золото 
евро 
доллар
нефть  
продолжение новостей 


Летние новости о недвижимости в мире и России, строительстве коттеджей и бань

28 июня gazeta.ru Минрегионразвития установил новую «планку» цен на жильё во всех регионах во втором полугодии. Средний «метр» в Москве стоит 73,8 тыс. рублей, а в среднем по России — чуть больше 29 тыс. рублей. Эти нормы сильно отличаются от реальных рыночных цен, но при отсутствии должного спроса строители вынуждены продавать квартиры по такой стоимости государству.

Министерство регионального развития утвердило нормы средней стоимости жилого квадратного метра для регионов России во втором полугодии. Так, максимальная «средняя рыночная» стоимость метра, согласно опубликованному сегодня в «Российской газете» приказу, в Москве — 73,8 тыс. рублей. Питерский «квадрат» на втором месте по цене, но сильно отстаёт от московского: он стоит всего 44,3 тыс. рублей. Третье и четвертое место за Московской (42,95 тыс. рублей) и Сахалинской (41,25 тыс. рублей) областями. В Тверской области «средний метр», согласно решению министерства, стоит 33,3 тыс. рублей, в Мурманской области — 24,4 тыс. рублей, а в Приморском крае — 34,55 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры в Ингушетии и Северной Осетии — чуть более 17 тыс. рублей за метр.

июль 2010 Ведомости  На рынке квартир экономкласса Москвы продолжается осторожное оживление: группа ПИК за полгода продала квартир в шесть раз больше, чем в кризис, но вдвое меньше, чем до кризиса. Группа компаний ПИК отчиталась о продаже жилья физическим лицам за первое полугодие 2010 г. — 1776 квартир на 6,96 млрд руб. Это почти в шесть раз больше, чем компания продала в первом полугодии прошлого года, — 298 квартир на 1,1 млрд руб.

У других застройщиков ситуация похожая. Количество сделок увеличилось вдвое, но этот объем значительно ниже докризисного уровня, говорит представитель «СУ-155». Директор департамента жилой недвижимости ЗАО «Интеко» Николай Румянцев сказал, что в первом полугодии 2010 г. продажи квартир по сравнению с прошлым годом выросли в 2-3 раза в зависимости от объекта. Корпорация «Главстрой» реализовала 65 000 кв. м — это более чем в два раза превышает показатели прошлого года, говорит ее представитель Виталий Королев.

Покупатели экономжилья, на котором специализируется ПИК, не дождались существенного падения цен и вернулись на рынок, комментирует Андрей Верхоланцев, аналитик Mint Yard Capital.

июль 2010 Миронов Дмитрий Питер Девелопмент Загородный дом, cтроим для себя

Как только вы стали счастливым владельцем земельного участка, у Вас возникает следующий вопрос – а что и как на нём строить? Где строим – в ДНП или ИЖС?
Надо сразу заметить, что при строительстве дома в ДНП или садоводстве, проект дома с районным архитектором согласовывать не нужно. Прописки в таком доме тоже не будет. Если Вы строите дом на участке, предназначенном для ИЖС (в свидетельстве о собственности на землю это должно быть указано), то проект дома нужно согласовать с районным архитектором, который проверит инсоляцию дома, правильность проектирования инженерных сетей и даст разрешение на строительство.

В противном случае сдать дом не удастся (или придётся его легализовывать), подключиться к инженерным сетям тоже будет сложно (электричество, газ). Если вы взяли готовый проект из Интернета, нужно обратиться к архитектору (лицензированному, вернее члену СРО), который сделает посадку дома на участке.

Типичный участок в наше время имеет площадь 12 – 18 соток и комфортность Вашего проживания зависит от рационального размещения на нём всех объектов инфраструктуры, которые должны обеспечивать городской уровень комфорта и не мешать получать удовольствие от проживания на лоне природы.

В настоящей статье мы хотим обратиться к домовладениям среднего ценового уровня, и рассмотреть основные факторы, на которые следует обращать внимание при выборе проекта дома  В настоящее время в интернете присутствует большое количество готовых проектов, но по каким критериям их выбирать? На что надо обратить внимание при выборе планировки дома? О чём стоит попросить архитектора при выполнении проекта? Опыт разработки нами коттеджных посёлков и выявление предпочтения покупателей, выявили основные параметры дома, на которые при выборе или разработке проекта надо обращать внимание:

Просторная планировка дома, обычно в современном доме имеется один объединяющий элемент – к примеру, гостиная, в которую выходят большинство помещений дома. За счёт этого создаётся ощущение простора. Если позволяет площадь дома, гостиную делают двухэтажной, со вторым светом. Нормальный дом начинается от 130 – 150 м2. (оптимальная площадь 150 – 200 м2 – в большенстве случаев считается оптимальным метражом для участка 12 – 18 соток). При меньших метражах дома у вас будет возникать ощущение, что находитесь в 3-4 комнатной квартире, а не в отдельном доме. Метражи дома более 200 м2 на маленьком участке не оставят места для «зелёной лужайки» у дома, создадут дисбаланс зелёной и застроенной территории участка, усложнят парковку гостей. Любой архитектор скажет Вам, что это нежелательно.

Соотношение площади участка и площади дома имеют примерно линейную зависимость

Оптимальная этажность дома в 80% случаев составляет 1 – 2 этажа + мансарда, которая обычно рассматривается как гостевая зона. Большая этажность (3 – 4 этажа) обычно не рекомендуется, т.к. опыт эксплуатации домов показывает неудобство постоянной беготни с этажа на этаж. При 4 этажах вам уже в пору думать о лифте. Обычно вся дневная жизнь сосредоточена на первом этаже, на второй этаж идут спать, мансарду оставляют как гостевую зону.

Жилая зона – обычно состоит из 2 – 3 спален (что достаточно для среднестатистической семьи), гостиной, часто объединенной с кухней, санузла (количество туалетов желательно сделать по количеству спален и уже обязательно иметь санузел на каждом этаже дома

Система отопления – это основа комфортного проживания в доме в нашем климате. Современная система отопления – сложная и дорогая инженерная система, которая может работать на газе, мазуте, даже твёрдом топливе. При проектировании необходимо правильно рассчитать необходимую мощность отопительного котла (здесь главное не ошибиться с мощностью), выделить технологическую зону в доме, предусмотреть место хранения топлива. Проектирование системы отопления лучше доверить профессионалам. Возможно установка временных обогревателей (обычно электрических), поддерживающих в доме положительную температуру и оптимальную влажность на время строительства.

Электроснабжение необходимо для нормального функционирования загородного дома. Если Вы столкнулись с необходимостью оформлять договор с электрическими сетями на покупку мощностей, но не знаете, сколько нужно выкупать (а стоит это не дешево: от 25 до 55 тыс. руб. за кВт. присоединенной мощности), вам поможет наша таблица:

Нагрузка, оценка необходимых мощностей

Базовая мощность на домохозяйство 5 кВт
Если нет газа ДОБАВИМ  + 5 кВт
Если есть баня / сауна (электрические) ЕЩЕ + 5 кВт
Если есть бассейн (подогрев бассейна) + 5 кВт

Итог (max): 20 кВт. Таким образом, минимальная мощность на загородный дом 5 кВт при наличии газа для отопления. Наш опыт показывает, что в среднем надо 10 – 15 кВт на коттедж.

Место для камина, обычно в гостиной. Камин предаёт дому уют, и в 100% случаев, жители загородных домов и дач называет камин как обязательный элемент дома. Даже если пока у вас нет желания делать камин, зарезервируйте под него место (включая место под дымоход) – обещаем вам, что немного пожив в загородном доме вы захотите иметь настоящий камин.

Веранда – очень приятный, и недооценённый в настоящее время элемент загородного дома или дачи. Они могут быть на первом или втором этажах, застеклёнными или открытыми, в зависимости от вкуса владельца, в последнее время делают веранды со съемными рамами, что позволяет из зимней веранды легко перейти к летнему варианту.

Мансарда - жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Кто-то может сказать, что ему это не нужно, т.к. загородом нет жесткого высотного регламента как в Санкт-Петербурге, и нет смысла прибегать к таким архитектурным элементам. Но у мансардного этажа есть свои плюсы – он позволяет замаскировать верхний этаж, что делает дом внешнее более компактным, при сохранении внутренней площади дома. Минусом могут стать наклонные стены мансардного этажа при наличии мансардных окон, выходящих на покатую кровлю. Часто мансардные комнаты делают в гостевой зоне дома.

Гостевая зона – по нашему опыту общения с владельцами загородных домом можно утверждать, что в 50% случаев гостевая зона востребована владельцами дома. Обычно это 1 – 2 спальни, имеющие отдельный санузел (туалет, ванную), иногда небольшую гостиную. Смысл гостевой зоны при проектировании дома – разделить зоны обитания хозяев и гостей дома, создать «прайвиси». Ведь гостями могут быть как далёкие знакомые, приехавшие погостить на недельку, так и тёща, заглянувшая к вам на месяц – другой. Как альтернативный вариант – строительство гостевого домика, но это затратный путь.

Лестница между этажами – важный элемент дизайна, который нельзя недооценивать. В настоящее время есть огромный выбор межэтажных лестниц в разнообразном исполнении. Грамотно спроектированная и размещённая в нужном месте лестница может стать композиционной основой входной группы или гостиной. Наличие второго входа (обычно в гостевую зону) – это удобно, особенно если дом большой (200 метров и более), и не хочется беспокоить домочадцев, проходя через весь дом утром по пути на работу. Кроме того, второй вход - это ещё и пожарный выход на случай эвакуации при пожаре или отдельный вход/выход из гостевой зоной.

Наличие эксплуатируемого подвала желательно при отсутствии грунтовых вод. Там можно разместить инженерные системы. Важна гидроизоляция, хотя 60% будущих владельцев дома об этом не задумываются на этапе проектирования или покупки дома.

Наличие второго света в гостиной – современный архитектурный приём, визуально расширяющий пространство. Минусом такого архитектурного элемента является уменьшение площади этажа расположенного выше, за счёт размещения второго света в потолке гостиной. Кроме того возникает необходимость периодически мыть окна второго света. Эта предусматривается при проектировании.

Размещение гаража – многие хотят видеть гараж встроенным в свой дом, т.к. это комфортно, гараж отапливаемый – машина всегда легко заводится зимой и т.п. плюсы. Но есть и ряд минусов, на которые мы хотим обратить ваше внимание: гараж создаёт много грязи, особенно зимой, когда на машину налипает снег, лёд, грязь. Эта грязь разносится по дому и бороться с этим сложно, это мы знаем по отзывам владельцев гаражей, встроенных в дома. Гараж требует вентиляции, что необходимо учитывать при проектировании дома. Про это иногда забывают, и неприятные запахи бензина, масел, автомобильного выхлопа попадают в жилую зону дома.

Опытные проектировщики предлагают отделять жилую зону дома от встроенного (пристроенного) гаража «буферной» зоной (подсобные помещения, инженерная зона, коридоры). Однако это не всегда помогает, да и не всегда возможно по проекту. Альтернативой встроенному гаражу является отдельно стоящий гараж что сейчас считается более правильным, или навес на 1 – 2 машины. Иногда комбинируют – делают гараж, и к нему пристраивают открытый навес. Для удобства завода машины зимой, к навесу подводят электричество для подзарядки аккумулятора.

Русская баня и сауна

Практически все владельцы загородного дома или дачи хотят иметь баню или сауну. Современные технологии позволяют Вам построить баню прямо в доме, но обычно так делают сауну. Баня требует несколько большего, чем каменку и полку в парилке. Идеально для бани, иметь свой отдельный выход из парилки на улицу к водоёму. Поэтому часто баню ставят отдельно от дома, размещая её на берегу водоема (который иногда выкапывают для этой цели). Компромиссный вариант является пристройка бани к дому. Это оправдано, если таким образом создаётся единое пространство для отдыха (комната отдыха, парная, душевая, бассейн).

Гостевая парковка на участке – при разработке проекта дома полезно попросить архитектора предусмотреть при «посадке» дома на участке возможность организации гостевой парковки. Это мелочь, но она может существенно облегчить жизнь Вашим гостям, приезжающим в гости. Особенно актуально это в зимний период, когда прилегающие к вашему участку дороги чистятся плохо и припарковаться там будет затруднительно.

Мы перечислили наверное самые основные требования к проекту загородного дома. Кроме сказанного, есть ещё огромный пласт вопросов связанных с дизайном, стилем дома как снаружи, так и внутренней отделки, с материалом ограждающих (наружных) стен, обустройством фундамента и крыши. Но здесь уже сложно давать рекомендации, т.к. выбор всецело зависит от вкуса владельца дома, от его финансовых возможностей.

В настоящее время существует бесчисленное множество проектов загородных домов, и надеюсь наши рекомендации облегчат Вам выбор проекта, подходящего именно вам. На нашем сайте piterdevelopment.ru Вы можете прочитать более подробные материалы по загородному домостроению, или обратиться к нам в офис за более подробной информации.

 Лучший отдых в Греции... в собственном доме у моря 

Елена Филозоп Рынок загородной недвижимости Лениградской области: рост в 2010

Кризисные явления, безусловно, не обошли стороной и загородный рынок. В начале 2009 года при посредничестве Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти было принято решение об обмене информацией между девелоперами, работающими на рынке загородной недвижимости, обмениваться информацией о реальных сделках в реализуемых проектах. Подобная информация способствовала определению реальной картины кризисных явлений на загородном рынке.

Наибольшие трудности с продажей наблюдались в поселках, где предлагались готовые дома по цене от 20 млн рублей. За 2009 год было реализовано десять лотов по цене от 18 до 30 млн рублей (это меньше 5% от общего числа сделок).

Основной спрос покупателей был сосредоточен на пустых участках за 1,8-2,5 млн. рублей, в поселках находящихся на удалении от 65 до 110 км от города. Сделки с жильем на разной стадии готовности шли весьма вяло: было реализовано 30 коттеджей и 14 таунхаусов. Из отдельно стоящих домов в основном граждане приобрели строения площадью 130 кв.м. с участками 16 соток, расположенные на расстоянии около 30 км от Петербурга.

В 2009 году компаниям, которые участвовали в информационном обмене по реальным сделкам, удалось продать 213 объектов на сумму чуть более миллиарда рублей. Наибольшие трудности с продажей наблюдались в поселках, где предлагались готовые дома по цене от 20 млн рублей. За 2009 год было реализовано десять лотов по цене от 18 до 30 млн рублей (это меньше 5% от общего числа сделок).

Основной спрос покупателей был сосредоточен на пустых участках за 1,8-2,5 млн. рублей, в поселках находящихся на удалении от 65 до 110 км от города. Сделки с жильем на разной стадии готовности шли весьма вяло: было реализовано 30 коттеджей и 14 таунхаусов. Из отдельно стоящих домов в основном граждане приобрели строения площадью 130 кв.м. с участками 16 соток, расположенные на расстоянии около 30 км от Петербурга.

В 2009 году на рынке зафиксировано два всплеска продаж – в марте и октябре. В марте 2009 года количество сделок и суммарная выручка компаний выросла почти до 200 млн рублей (28 сделок). Но октябрьское оживление при этом же количестве сделок принесло вдвое меньше денег. Средняя цена договора в марте составляла 7 млн., а в октябре только 1,8 млн. рублей. Таким образом, суммы, с которыми покупатели готовы были расстаться в конце года, уменьшились в разы.
Что касается начала 2010 года, можно выделить следующие ключевые особенности этого периода:

• с начала 2010 года ежемесячно увеличивается количество реализованных загородных объектов
• увеличилась средняя сумма сделки по проектам: в январе сумма составляла 1,33 млн. рублей, в апреле – 4,56 млн. рублей
• основным спросом за период пользовались наделы от 16 до 18 соток, стоимостью 1,5-2 млн. рублей на расстоянии 60-80 км от города
• с начала года практически отсутствуют продажи в сегменте «элитной» загородной недвижимости.

За январь-апрель 2010 года было реализовано 144 объекта на рынке загородной недвижимости на сумму 566 млн рублей, что соответствует половине годового реализованного объема за 2009 год.Что это: сезонное оживление, или начало долгожданного подъема - можно будет с большей определенностью сказать через месяц-два. Однако обнадеживающие сигналы есть. После годового снижения (это хорошо видно на соответствующем графике) наконец начала подрастать средняя сумма сделки: горожане стали брать более дорогие объекты. Точка перелома – январь 2010-го года. До сих пор подобные обобщения было делать преждевременно, было неясно, насколько устойчив вновь проявившийся тренд.

Граждане по-прежнему активно разбирают недорогие предложения (их выбор месяц от месяца лишь расширяется). Пользуются спросом наделы по 16-18 соток и стоимостью 1,5-2 млн. рублей на расстоянии 60-80 км от города. Вместе с тем застройщики сегодня крайне осторожны в оценках. Сейчас уже никто не спешит объявлять весеннюю активизацию продаж началом нового бума на загородное жилье.
 
. 

июнь 2010 Зося Захарова Снабжение и Контракты Тенденции загородного рынка Лениградской области  по итогам первого квартала 2010 года

Предложение на рынке загородного жилья значительно превышает имеющийся платежеспособный спрос. Девелоперы при реализации проектов в ЛО чаще всего позиционируют их в сегменте эконом-класса, а также предлагают жилье минимального метража – так легче продать. По данным компании АРИН, на конец 1 квартала 2010 года в продаже находился 231 загородный комплекс . В течение 1 квартала 2010 года в , в продажу вышли 29 новых комплексов, а также открылись продажи в новых очередях еще двух комплексов.

В целом в настоящее время предложение на рынке оценивается в объеме около 26,6 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 4,5 млн. кв. метров. Это на 10% больше, чем в конце 2009 года.
 
Большинство новых проектов (64%) позиционируются в сегменте «эконом». Доля объектов класса «бизнес» и «элита» составляет 33% и 3% соответственно. «Увеличение доли объектов эконом-класса за счет сокращения других сегментов объясняется кризисной ситуацией на рынке и ориентацией застройщиков на наиболее дешевые и ликвидные объекты.»

Тенденцией 1 квартала 2010 года стало появление на рынке новых проектов с минимальными площадями объектов (50-60 кв.м). Размер земельных участков в проектах эконом-класса варьирует от 2 до 38 соток. Некоторые девелоперы предлагают к продаже крупные земельные участки (до 1,5 га) без подряда, предназначенные для освоения другими строительными компаниями. Появляются загородные многоквартирные дома, площадь квартир в которых составляет от 44 кв. м до 61 кв. м.

Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тыс. руб./сотка. Максимальная стоимость – 600 тыс. руб./сотка. Наиболее высоки цены на земельные участки в коттеджных поселках, расположенных во Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области и в Курортном районе Санкт-Петербурга. Наиболее низкие цены на земельные участки в Гатчинском и Волховском районах Ленинградской области. По итогам 1 квартала 2010 года средняя цена земельных участков в коттеджных поселках снизилась практически во всех классах.

Наибольшее снижение цен - на 29% - наблюдалось в сегменте «эконом». Это произошло не только за счет снижения цен в ранее находившихся на рынке проектах, но и за счет вывода новых проектов с чрезвычайно низкой ценой за сотку.

По итогам 1 квартала 2010 года на рынке произошла более четкая дифференциация между объектами класса «эконом» и «бизнес», а также между объектами класса «элита» и «премиум». Загородные комплексы, не дотягивающие по своим качественным характеристикам до сегментов «бизнес» и «премиум» были вынуждены снизить цены.

Падение цен в сегменте «эконом» объясняется не только снижением цен (в пределах 5-7%) в существующих загородных комплексах, но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тыс. руб.

Стабилизация цен в классе «премиум» связана с тем, что в 2009 годы в этом сегменте наблюдалось наиболее значительное снижение цен (на 23%). На дальнейшее снижение цен продавцы не идут в надежде на оживление спроса, традиционно наблюдаемое в весенний период.

Средняя стоимость загородных объектов составляет от 4,9 млн. руб. в сегменте «эконом» до 48 млн. руб. в сегменте «премиум».
Следует отметить, что стоимость домовладений в пределах каждого класса существенно различается в зависимости от местоположения, площади объекта и других характеристик (стадия строительства, строительные материалы и др.).

Таблица 6. Наиболее характерные площади объектов по классам и стоимостные диапазоны

Сегмент Стоимость объектов Площадь объектов
эконом 3-7 млн. руб. до 150 кв. м
бизнес 7-18 млн. руб. 80-250 кв. м
элита 18-30 млн. руб. 250-450 кв. м
премиум от 30 млн. руб. 400-1000 кв. м

В течение года можно прогнозировать снижение цен в классе эконом на 10-15% - за счет выхода на рынок новых проектов в сверхнизком ценовом диапазоне, а также понижение стоимости квадратного метра в элитном сегменте в пределах 5-10%. Что же касается загородной недвижимости, позиционируемой как «бизнес-класс» и «премиум», то здесь наблюдается стабилизация цен, которая продлится, как минимум, до конца 3 квартала 2010 года.

В зависимости от загородного комплекса текущие темпы продаж на 70-85% ниже «докризисного» уровня. Средние темпы продаж по итогам 1 квартала 2010 года оцениваются в размере 0,7 объектов в месяц, включая и участки без подряда. Некоторые девелоперы достаточно успешно (по кризисным меркам) открыли продажи  в 1 квартале 2010 года, но таких немного. Так, например, в комплексе «Охтинский парк» было продано 28 земельных участков (38% от общего числа участков в комплексе).Успех «Охтинского парка» можно объяснить привлекательным местоположением (всего в 6 км от Санкт-Петербурга) и ориентацией на продажу земельных участков без подряда по доступной цене. Продажи на загородном рынке традиционно активизируются весной, поэтому во 2 квартале 2010 года можно прогнозировать увеличение спроса на земельные участки и коттеджи.

За 1 квартал 2010 года на загородном рынке было продано порядка 380 земельных участков и около 130 домовладений.
Среди проданных участков наиболее широко представлены участки класса «эконом» и «бизнес» (с ценой 1-2,5 млн. и 4-5 млн. за участок соответственно). Среди проданных домовладений преобладают индивидуальные коттеджи. На 2010 год можно прогнозировать увеличение спроса на загородные объекты, по сравнению с 2009 годом, однако возвращения к докризисному уровню ожидать не следует. В общем объеме продаж по-прежнему основную долю будут занимать земельные участки. 

продолжение новостей за 2010 год  abird.ru/news_2010  

Мониторинг рынка недвижимости в 2010 году
Перспективные коттеджные поселки в ЛО: Юг Ленинградской области
Итог 1 квартал 2010 Петербург и прогноз МИРа недвижимости

популярные разделы:  нефть  инвестиции  золото  евро  доллар  долг США   Авантюрист  Судьба Петербурга
правила использования материалов сайта www.abird.ru