Коттеджные поселки в Ленинградской области ЛО 2012 2013 гг

Earn free bitcoin





По данным АРИН, на начало 2011 года в Лениградкой области в продаже находилось 258 загородных комплексов, которые включают в себя 21,7 тыс. жилых объектов , предназначенных для проживания одной семьи, или 3,9 млн. кв. метров жилья.

Объем предложения (непроданные объекты) составляет 11,7 тыс. объектов или 2,08 млн. кв. м. На начало января 2011 года в общем объеме предложения наибольшую долю занимали объекты класса «эконом» - 49%. Доля объектов класса «бизнес» - 35%. На элитный и премиальный сегмент приходилось 9% и 7% объема предложения соответственно.  

Петербургская Недвижимость прогнозирует, что в 2011 году рынок коттеджных поселков будет активно развиваться в Ленинградской области, новые проекты основном будут предлагать  участки с подрядом и без подряда.  Активности на загородном рынке, как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей стоит ожидать с марта-апреля 2011 года.

По итогам 2010 года средняя стоимость коттеджа снизилась в классе «средний» -  3,4%, в классе «элита»  выросла на 7,3%, в «бизнес» выросла на 4%, в «эконом» на 2%. Следует отметить, что основной рост в классе «элита» пришелся на 4 кв. 2010 года, это связано с началом  продаж в проекте «Уварово», где стоимость коттеджей колеблется в диапазоне 38,8-84,1 млн. руб.

Если говорить о коттеджах, то основной спрос приходился на дома: 120-160 кв.м. на 10 -12 сотках в классах «эконом» и «средний»,  170-220 кв.м. на 10-15 сотках в классе «бизнес» и 190-300 кв.м. на 18-25 сотках в классе «элита». При этом 80% сделок приходится на объекты класса «эконом»  и «средний».  Продажи шли в наиболее популярных - северных районах Ленинградской области, лидерами являются Всеволожский  и Выборгский район, что связано с транспортной доступностью и  развитой инфраструктурой. Также продажи хорошо шли в Приозерском и  Курортном районах.

Динамика средней стоимости коттеджа (с учетом стоимости участка) по классам, млн. руб.
Средние цены, средние параметры в предложении коттеджей по классам:

класс     средняя стоимость млн. руб                   S дома/S участка
коттедж элита 44,1347 кв.м / 23 сот
коттедж бизнес  18,5240 кв.м /17 сот
коттедж средний8,6 166 кв.м /14 сот
домикик эконом 5,2 135 кв.м /10 сот

В 2011 году основной спрос все также будет приходиться на участки без подряда, при этом  и увеличится интерес к участкам с подрядом, причем именно к тем участкам, на которых покупатель сможет  выбрать проект коттеджа. На долю строящихся или готовых коттеджей  будет приходиться не более 10-20% спроса.

Фактор, способный значительно увеличить спрос на загородную недвижимость - это развитие программ кредитования. Сейчас банки начинают возвращаться на загородный рынок недвижимости в Ленинградской области и пригорода Санкт-Петербурга. Часть банков корректирует свои программы, снижают размер первоначального взноса, процентную ставку, увеличивает сроки кредитования. 

В 2011 году значительного увеличения цен не произойдет. Хотя в некоторых, более успешных  и интересных проектах девелоперы, безусловно, будут повышать цены, но это скорее будет исключением.  Безусловно, также
активно будут развиваться удаленные районы Ленинградской области, смотри Рынок загородной недвижимости 2010 и прогноз на 2011 год.

Новости загородного строительства

 

МАЛОЭТАЖНЫЕ ПОДРОБНОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 2010-2011 гг

Основными ценообразующими факторами на рынке коттеджных поселков являются характеристики местоположения (престижность места, экология, окружающий ландшафт и пр.). Помимо характеристик местоположения, на ценовую политику девелопера влияют следующие группы факторов:

  1. Удаленность от Санкт-Петербурга (КАД);
  2. Транспортная доступность объекта;
  3. Наличие центральных коммуникаций на объекте (инженерная оснащенность);
  4. Качество домостроения (в том числе материалы строительства);
  5. Принадлежность земли к той или иной категории целевого назначения (ИЖС, ЛПХ, ДНП);
  6. Стадия готовности объекта;
  7. Развитость инфраструктуры в поселке (в том числе социальной);
  8. Способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка, ипотека):
  9. Локальное расположение земельного участка (близость к водоему, лесному массиву и пр.)

Средняя цена земельных  участков, руб. за сотку по данным АРИН

Район ЛО
Волховский          53 000  
Всеволожский        235 255  
Выборгский        222 672  
Гатчинский          79 364  
Кингисеппский          39 000  
Кировский          86 667  
Курортный        501 429  
Ломоносовский        107 977  
Лужский          52 500  
Петродворцовый        208 000  
Приозерский        167 369  
Пушкинский        240 000  

В Петербурге 1-2 октября прошел международный саммит, посвященный проблемам малоэтажного домостроения. Форум собрал более 150 специалистов из разных сфер бизнеса, в нем приняли участие девелоперы, строители, социологи, банкиры, юристы, управленцы... Работу саммита освещали журналисты 26 региональных и  федеральных изданий. Во второй день впервые распахнула двери Выставка-ярмарка загородной недвижимости.

Набор № 1 – Конференция. Деловая программа была максимально уплотненной. В расписание первого дня уместилось более 20 выступлений и четыре круглых стола.

Вице-губернатор Ленобласти Александр Дрозденко рассказал о ситуации в «земельном» областном хозяйстве, о динамике перевода земель из одной категории в другую, о том, как область изымает неиспользуемые территории. Глава Сланцевского района Владимир Петров выступал в новой для себя роли – как координатор программы «Свой дом» по Ленинградской области. Частных инвестиций в малоэтажном строительстве за период кризиса стало заметно меньше, и сведения о том, как и на каких условиях государство будет вкладываться в малоэтажку важны и для бизнеса, и для местных властей. Депутат областного парламента Игорь Бойченко рассказал о законодательном обеспечении процесса и о тех новациях, которые нас ждут в ближайшее время. Первый заместитель председателя КАГ ЛО Владимир Демин поведал о том, как идет подготовка градостроительной документации.

Участники саммита и журналисты (некоторые – с удивлением) отметили «позитивный настрой» деловой программы.
С выступлениями специалистов начала завязываться интрига. Сергей Евдокимов (Сбербанк) объяснил, почему банки неохотно финансируют пригородные проекты. Денис Качкин (компания «Качкин и Партнеры») сосредоточился на рисках, с которыми сталкиваются инвесторы. И картина областного строительного бизнеса сразу стала менее благостной. По крайней мере, к механизму ГЧП (государственно-частного партнерства), уже освоенному городом, область только примеривается. Валерий Солдатов (ФСК САС) весьма эмоционально посетовал на то, что в областных программах недостаточно активно используются федеральные средства. (Его немедленно пообещали включить в рабочую группу: раз есть опыт – пусть делится для общей пользы).

Дмитрий Санатов (Центр стратегических разработок «Северо-Запад») перевел разговор в научную плоскость, включил дискуссию в контекст макроэкономических показателей и демографических процессов. Интерес вызвали сообщения Евгении Дельновой (Kelly Services) и Татьяны Протасенко («Мегаполис») - о доходах и зарплатных ожиданиях граждан.

С большим интересом собравшиеся прослушали выступление Пола Остергарда (Urban Design Assoсiates, USA), проанализировавшего более чем 70-летний опыт строительства малоэтажной Америки в элитном и эконом сегменте.  «Разводящим» выступил Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», блестяще смодерировавший пленарное заседание и большую часть круглых столов. Организаторы саммита – компания «СТАРТ Девелопмент» и журнал «Пригород» -рассчитывают, что материалы дискуссий позволят вывести обсуждение «малоэтажных» проблем на качественно новый уровень. Чтобы создать объемный (с разных точек зрения) и достоверный портрет рынка, двух дней недостаточно. Полемика будет продолжена на страницах журнала «Пригород» и еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга».

Набор № 2 – Выставка-ярмарка загородной недвижимости. Во второй день саммита, 2 октября, в конгресс-холле Московский прошла Первая выставка-ярмарка загородной недвижимости, в которой приняли участие крупнейшие компании петербургского загородного рынка. Покупателям был представлен рынок коттеджных  поселков  во всем разнообразии: дома и участки, рассчитанные на любой размер кошелька – от элитных до экономичных. В экспозиции приняли участие: «Охтинское раздолье», «Альпино», «Новые дубки», «Колокольцево», «Мариинская усадьба», «Петровские сады», «Кантеле», «Янино», «Золотые ключи», а также по нескольку поселков от компаний «ПулЭкспресс», «Стинком», «Константа», «Парабола групп», «Петрориэлт» и др. Производители домов («Гринсайд», «Теплый дом», «Домостроев», «Дюрисол» и др.) показали наиболее востребованные и современные строительные технологии. Кровельные системы были представлены компаниями «Охта Форм» и «Балтик Тайл», отопительная техника – фирмой «Виссманн», локальные очистные сооружения – компанией «Экопульс» и т.д.

Остались довольными и посетители, и участники. Алексей Березин, посетитель: «Наконец нашел дом в поселке – поиски продолжались полтора года. Очень хорошо, что в одном месте собирается такое количество продавцов загородного жилья и что можно «вживую» выяснить все интересующие детали». Евгения Сучкова, директор по продажам «СТАРТ Девелопмент»: «Мы собрали рекордное количество заявок на покупку жилья в нашем поселке «Золотые ключи» - ни на одной выставке к нам не приходило столько потенциальных покупателей». По словам представителя компании «Стинком», впервые с 2008 года клиенты прямо на выставке записывались на просмотры. Пришли покупатели и очень дорогого жилья стоимостью от 20 млн. рублей.

По словам Марины Агеевой, директора по развитию компании «Евросиб Девелопмент», ранее у нее было ощущение, что оживление загородного рынка более наблюдается со стороны продавцов. Однако выставка-ярмарка загородной недвижимости показала, что покупатели тоже живы, и готовы к покупкам, но не всегда знают, где найти информацию. Результаты анкетирования выявили, что 82% посетителей интересуются покупкой готовых домов, 58% - земельными участками, 52% - готовыми домокомплектами, 30% - архитектурными решениями, 32% – ландшафтным дизайном, ипотека нужна 21% людей, пришедших на выставку, страховые услуги – 6%.

2 октября на выставке в рамках международного саммита «Малоэтажное домостроение» прошел второй этап архитектурного конкурса «Лучший проект 2010» и вручение премии «Пенаты». Конкурс проводился журналом «Пригород» при поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области и Гильдии управляющих и девелоперов с января по октябрь 2010 года. Победителями конкурса стали – архитектурное бюро «Квадрат», группа компаний «Стинком» и строительная компания «Мера».
Официальными спонсорами саммита выступили – «Greenside», «Охтинское раздолье», «Виссманн», «Охта форм». Спонсоры сессий – компания «Балтик Тайл» и ГК «Стинком»

июнь 2010 Евгения Стрельцова Снабжение и Контракты  Малоэтажный Петербург движется к Югу

Сегодня более трети потенциальных покупателей жилья в регионах России предпочитают жить в 1-3-этажных домах. Об этом говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ»-Инвестиции в малоэтажное строительство , в рамках которого были опрошены 2,7 тыс. человек, планирующих покупку жилой недвижимости в течение 1-3 лет. В ответ на запросы рынка в регионах стремительно растут темпы малоэтажного строительства с использованием современных экономичных технологий. Наш рассказ – о развитии малоэтажного Петербурга.

Из истории малоэтажек

Первые в новейшей истории человечества малоэтажные пригороды стал строить американский бизнесмен Уильям Левитт в конце 40-х годов прошлого века, в 50 километрах к востоку от Нью-Йорка. 

Над Левиттом смеялись и говорили, что его проект прогорит – привыкшие к цивилизации горожане не станут покупать дома в пригороде. Но этого не случилось. Левитт призвал американцев: уезжайте из Бруклина, Бронкса, Квинса, из тесных нью-йоркских квартир. Добро пожаловать в пригород! Вокруг вашего собственного нового дома будет небольшой участок земли. И все это - дешево. Не возвращайтесь в старую Америку! Пойдемте со мной в новую! Этой обетованной землей и стал пригородный Левиттаун, названный в честь его основателя.

Американская «стройка века» началась 1 июля 1947 года. А уже 1 октября в новые дома переехали первые 300 молодых семей. Потом сюда прибывали по 100-150 новоселов каждую неделю.

Сегодня антиурбанистическая волна докатилась и до нас – через 60 лет после того, как за город стала переселяться сначала Америка, а за ней – практически весь цивилизованный мир: две трети населения развитых стран — США, Канады, Финляндии и т.д. живут в малоэтажном жилье. Оно не только комфортно, но и экономично: в последние годы на рынке появилось немало технологий, позволяющих строить дома за считанные недели, с минимальным привлечением людей и техники.
Дом для отдыха или для жизни?

дом в успешном коттеджном поселкеЮлия Нигуль, руководитель проектов КЦ «Петербургская Недвижимость», отмечает, что по данным их компании, общее число коттеджных поселков  в Петербурге и  области  – 186. Из них - 93 комплекса предназначены для постоянного проживания, и ровно столько же – для сезонного (в качестве дачи). Однако, не все участники рынка придерживаются того же мнения. По словам Ольги Пономаревой, директора по маркетингу ООО «УК «СТАРТ Девелопмент», около 90% всего предложения на первичном рынке загородной недвижимости  Ленинградской   области , представленных  в сегменте  коттеджных   поселков , не рассчитано на постоянное проживание. Первичный загородный рынок разделен так: 10%  поселков  для постоянного проживания, 40% - для проживания с мая по октябрь и еще 50% - это дачи», -  говорит Ольга.

Согласно исследованиям компании «Той Опинион», загородный дом у многих представителей целевой аудитории ассоциируется с западным образом жизни. Однако не всякий загородный дом, пусть даже расположенный в  коттеджном   поселке , может быть домом, в котором семья, работающая в городе, может жить круглый год.

Если не брать во внимание дачные предложения, то застройщики большей части  коттеджных   поселков  подчеркивают следующие преимущества своих проектов: леса, озера, рыбалка, то есть то, что нужно для загородного отдыха. Для постоянной жизни за городом нужны другие качества. Специалисты компании «СТАРТ Девелопмент» выделяют несколько ключевых параметров, которые позволяют отнести жилье к категории «для постоянного проживания». «Самый первый показатель – связь с местом работы, - рассказывает Ольга Пономарева. Нельзя назвать альтернативными городскому жилью поселки в пригороде, связанные с городом только автомобильными трассами.

Европейские стандарты подразумевают наличие железных дорог, причем в непосредственной близости к поселению. Если до железнодорожной станции надо ехать на автомобиле, потом пересаживаться на электричку, потом на метро и так далее, то комфортным такое загородное проживание не назовешь никак. Наш новый пригородный район – «Золотые ключи» - расположен в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции «Тайцы», откуда за полчаса можно доехать до ближайшей станции метро, за 40 минут – до центра Петербурга.
Еще один обязательный показатель – наличие социальной и коммунальной инфраструктуры. Если поблизости нет детских садов, магазинов, школ, а всякого рода «удобства» требуют постоянного внимания жильцов, жизнь за городом можно рассматривать лишь как сезонную или «выходную». Конечно же, сам дом должен быть теплым, приспособленным под холодные российские зимы.
Жить лучше на юге.

Загородные предпочтения петербуржцев на протяжении 300 лет существования города несколько раз претерпевали резкие географические изменения. Тон задавала элита. Вслед за царским двором богатое дворянство селилось то в Петродворце и Ораниенбауме, то в Пушкине и Гатчине.  Советское время задало новый вектор движения – на север, в сторону Финляндии, куда потянулись сначала академические и артистические дачи и дома отдыха, а в последние десятилетия - элитные  коттеджные   поселки .

В 21-м веке приоритеты стали меняться: малоэтажный Петербург, предлагающий дома для круглогодичной жизни в пригороде, тяготеет к южным районам – здесь практически нет озер, зато сухой «некомариный» климат, отличная экология, хорошая автомобильная и железнодорожная связь с рабочими местами - Петербургом и городами Ленобласти – Пушкиным, Гатчиной, Красным селом и пр. Для людей бизнеса не последнюю роль играет быстрая дорога в Аэропорт Пулково – из северных районов добираться сюда приходится по нескольку часов кряду.

Оранж пешеходные дорожкиВ настоящее время в Гатчинском, Пушкинском и Ломоносовском районах в 40 км от КАД предлагаются готовые домовладения, участки с подрядом в нескольких  коттеджных   поселках  класса «комфорт»:  «Новая Ижора», «Ижорская Линия-3», «Бавария», «Вайя», «Гатчинские поместья», «Родник», «Остров», «Южный Берег», «Золотые ключи».  Стоимость домовладений находится в пределах от 2  до 10 млн. рублей в зависимости от площади дома и выбираемого материала. Однако практически все проекты имеют  статус ДНП – т.е. предназначены для сезонного, а не постоянного проживания. Основной тенденцией на рынке малоэтажного жилья становится вывод новых проектов и расширение линейки предложения уже существующих  поселков  – появление бюджетных вариантов домовладений (домов небольшого метража – 60-100 кв.м).

Золотые ключи – пригородный район «по заявкам»


В сентябре 2010 года в Гатчинском районе  Ленинградской   области  будут открыты продажи в новом пригородном  поселке  для постоянного проживания  «Золотые ключи». Загородный дом в этом ближнем петербуржье по цене способен составить конкуренцию петербургской квартире. За 2,2 миллиона можно будет купить дом площадью 54 квадратных метра с участком в полторы сотки. За те же деньги в Петербурге можно купить скромную квартиру-студию общей площадью до 35 квадратных метров, далеко от метро и со сроком сдачи в 2011 году.

Впервые в истории российского девелопмента жилой район будет преимущественно сформирован на основе пожеланий его будущих жителей. Генеральный директор компании-застройщика ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Андрей Назаров рассказывает: «В марте этого года, после того, как мы разработали концепцию поселка и определили типы и площади домов – таунхаусы 54 кв.м., дуплексы 64 кв.м. и коттеджи 90 кв.м. - компания объявила о начале бесплатного бронирования домов, при этом будущие жители не просто выбирали понравившийся вариант, но и буквально голосовали за ту или иную технологию строительства, тип дома, планировку. Оказалось, что потенциальные клиенты Золотых ключей наиболее заинтересованы в покупке отдельного стоящего дома (коттеджа) стоимостью 3-4 млн. рублей или в самом минимальном предложении – таунхаусе  площадью 54 кв.м за 2,2 млн.руб. Была откорректирована концепция – появился новый формат дуплекса – 74 кв.м.

В результате было сформировано техническое задание «от клиента», на основании которого мы приступаем к формированию генерального плана и выбираем будущего подрядчика».  Дома будут строиться по панельно-каркасной технологии, прекрасно зарекомендовавшей себя в прошедшую суровую зиму в малоэтажном проекте «Новая Ижора» - в 30-градусный мороз в домах было жарко. Консультантами проекта выступит американская корпорация UDA, имеющая полувековой опыт строительства быстровозводимых малоэтажных пригородов. В июле компания выйдет на строительную площадку, а уже в ноябре первые жильцы смогут отпраздновать новоселье. Малоэтажный Петербург продолжит завоевывать южные территории.

июнь 2010 Андрей Лазарев Снабжение и Контракты  Рынок загородной недвижимости: 72% эконом, 14% бизнес, элита просела

Рынок недвижимости начал сезонную коррекцию. Правда, она по большей части носить психологический оттенок. Но, как показывает практика, рост спроса весной и летом способны стимулировать восстановление целого ряда сегментов рынка загородной недвижимости.

В марте 2010 года предложение объектов загородной недвижимости увеличилось в основном за счет земельных участков: в начале сезона на рынок выводятся новые предложения. При этом спрос на них не изменился. И на загородном рынке в начале нынешней весны в целом, если верить аналитикам в сфере недвижимости, сохранялись тенденции конца 2009 года. Как говорится в таком случае, было еще не тепло, но уже и не холодно.

Напомним, что кризис резко ударил по программам строительства загородных домов. Самый пик пришелся на период с осени 2008-го до начала 2009 года, когда было приостановлено около 25 проектов в пригородах Санкт-Петербурга и Ленобласти. Далее в течение 2009 года массовых заявлений о приостановке продаж не было. Но именно в этот период объемы строительства снизились до минимума. Казалось, дно кризиса было достигнуто. Однако в IV квартале повторилась вторая волна падений: снова появились отказы от строительства не только отдельных объектов, но и ряда  коттеджных   поселков . Правда, это уже были единичные случаи. И при этом, несмотря на кризис, в 2009-м были закончены продажи в загородных поселках эконом-класс.

Вялые продажи шли в полусотне загородных комплексов. По количеству "выживших" поселков занимали Всеволожский (24% от всех продаж), Выборгский (18%) и Приозерский (18%) районы, Ломоносовский (8%) и Гатчинский (6%). При этом 72% сделок совершались с объектами эконом-класса. Еще 14% добавил к статистике продаж бизнес-класс. Остальное приходилось на элитные объекты.
"Заморожено" было строительство в большинстве случаев в поселках, рассчитанных на дорогое жилье. В результате в общем количестве возводимых домов резко увеличилась доля эконом-класса (до 70% - почти вдвое). Причем, осенью 2009 года образовался небольшой дефицит загородных домов такого типа поблизости от Санкт-Петербурга. Поэтому на них немного выросли цены.

Изменение структуры рынка привело и к подвижкам в спросе на строительные материалы: ранее основной спрос в  коттеджном  секторе приходился на кирпич, бетон, арматуру и оцилиндрованные бревна, то теперь на первом месте оказались каркасные технологии, сэндвич-панели и кирпич. В дачном домостроении преобладали дома из бруса.

Неожиданную популярность приобрели ранее практически не использовавшиеся конструкции из МДМ-плит внутри, прослойкой утеплителя и шифера снаружи, который затем облагораживали снаружи декоративной плиткой (чаще всего имитирующей кирпич) или просто штукатуркой. Основным стимулом применения облегченных конструкций стало стремление заказчиков сэкономить на фундаменте. Поэтому неудивительно, что объемы заливки бетона в основание домов сократились больше, чем количество строящихся объектов.
В 2010-м ожидают стабилизацию спроса на кирпич и некоторое оживление на блоки из пенобетона. Однако доля деревянных конструкций сохранится высокой.

Вариации на тему эконом-класса

Весной нынешнего года, хотя количество заявок на покупку объектов и уже заметно превысило показатели прошлого года (в марте, например, оно выросло на 20% по сравнению с прошлым годом), но реальных покупателей это почти не прибавило. В 2009 году спрос был по сути сосредоточен в основном на недорогих объектах - участках стоимостью до 1,5 млн руб. и постройках до 2,5 млн. При этом огромное количество потенциальных покупателей отложили покупку загородной недвижимости из-за неуверенности в стабильности доходов и неясности ценовых перспектив.
Цены в большинстве своем сохраняют стабильность - колеблются вокруг значений двух-трехмесячной давности. Это объясняется тем, что в листинги предложений в начале весны на продажу снова выставляются те участки, которые не ушли в прошлом сезоне и были сняты с продажи в конце осени в связи с уменьшением покупательской активности. Уходят только те участки, которые хозяева предлагают по стоимости несколько ниже осенних.

Орандж  дороги для машинТем не менее, специалисты считают, что если участки стабилизировались в цене, то загородные дома эконом-класса в 2010 году могут подорожать, по данным отдела проектов и аналитических исследований агентства недвижимости АРИН, на 8-10% по сравнению с 2009-м. Ведь в прошлом году уже был отмечен в недорогом сегменте рынка рост цен в 6-7% к уровню 2008-го. Ситуация в 2010 году немного улучшается. Поэтому и ожидают более глубокую коррекцию. Однако настоящее восстановление рынка загородной недвижимости связывают с увеличением спроса на земельные участки.

В других сегментах рынка загородной недвижимости, по данным АРИН, напротив, в текущем году наблюдается снижение цен на дома. В частности, в бизнес-сегменте в I полугодии 2010-го возможно снижение цены на 3-5%, а элитная загородная недвижимость может упасть в цене 5-10% и более.

Одна из причин - стремление населения приобрести хотя бы дачу, если не хватает денег на новую квартиру. Другая - перераспределение спроса за счет перемещения горожан в пригород и Ленобласть для постоянного проживания за городом: там покупка жилья обходится дешевле, чем приобретение квартиры. Так поступают, молодые семьи или, наоборот, их родители, оставляя городскую недвижимость детям. Отсюда наибольшим спросом пользуются объекты с развитой инфраструктурой и в непосредственной близости от города. Это заставит в 2010 году строительные компании продолжить освоение рынка.

Ипотека оттаивает

Активизировать застройку способно и некоторое потепление в сфере ипотеки. Напомним, что она на загородном рынке Санкт-Петербурга едва успела встать на ноги, как ее основательно подкосил кризис. В 2007-2008 гг. около половины от всех покупок в  коттеджных   поселках  стали совершать по ипотечной схеме (дом можно было приобрести под 30% первоначального взноса под 10% годовых в рублях). Правда, кредиты давали только под готовые объекты. И меньше, чем за год кризиса банки стали выдавать кредиты под строительство загородных домов. Эти программы свернулись по сути, даже не набрав обороты.
В 2009 году в целом количество ипотечных сделок сократилось на 80-90%. В 2010-м заключаются лишь единичные сделки. Поэтому динамику рынка изучать бессмысленно: даже небольшая прибавка в ипотеке может дать невероятный скачок в процентном отношении.
Первым вернулся по государственной "разнарядке" на рынок загородной ипотеки Сбербанк. К нему постепенно в конце 2009 года стали присоединяться и некоторые другие банки. Например, "ВТБ 24". Средние ставки по кредитам в госбанках составляют 14-16% годовых, а коммерческих - около 20%. Это, конечно, сдерживает покупки.
Работа с загородными объектами по программе АИЖК временно приостановлена. В коммерческом секторе это означает, что новых кредитов тут не выдают, а в основном только рефинансируют старые договоры. Под строительство загородного дома в 2010 году ипотеку получить практически невозможно. И все покупки - на "вторичке". А поскольку предложение готовых объектов эконом-класса в количественном отношении невелико, то ипотечных сделок немного. Весной 2010-го условия кредитования загородной недвижимости стали немного смягчаться. В частности, появились программы без привлечения созаемщика или поручителя. Но основное требование банков остается непреложным: загородное жилье должно быть на 10% ликвидным. Это означает: дом и участок - в поселке, без обременений и оформлены в собственность, к строению должны быть подведены сети постоянного электро- и водоснабжения, хорошая автодорога. Участки дальше 30-40 км от КАД не рассматриваются, если только поблизости не находится офис банка-кредитора.

Смелые заявления застройщиков

Летом 2010 года на рынке загородной недвижимости ожидается некоторое оживление: впервые за последние 2 года строительные компании анонсировали на этот период несколько проектов новых поселков. Ряд застройщиков, которые специализировались на возведении домов эконом-класса, вообще утверждают, что способны в конце текущего года выйти почти на докризисный уровень по объемам заключенных сделок. Правда, таких пока немного. Да и о восстановлении продаж в рублевой массе никто не говорит, что неудивительно: многие стройки продолжают простаивать. А поставщики стройматериалов ожидают летом не более чем сезонную коррекцию рынка под влиянием отложенного в 2009 году спроса.

Правда, исследования рынка, проведенные рядом риэлтерских компаний, свидетельствуют о том, спрос в конце года в секторе эконом-класса может по отдельным позициям превысить предложение. Но, так или иначе, давление отложенного спроса на рынок будет возрастать, что приведет к психологическим переменам в настроениях инвесторов. Главное, как выразились в департаменте недвижимости Группы компаний "ЦДС", что впервые за предыдущие два года покупатели успокоились и стали позитивно смотреть в будущее. И соответственно, ряд застройщиков теперь ориентируются на рост рынка и даже на подъем цен, который может начаться летом. Некоторые игроки ожидают даже незначительное увеличение продаж в сегменте элиты (в пределах 1-2%).
Бурного роста рынка загородной недвижимости эксперты, таким образом, еще не предвещают, как и того, что в 2010 году продажи в целом выйдут на докризисный уровень, но летний оптимизм все-таки присутствует. Про осень застройщики, как и поставщики стройматериалов, загадывать боятся, но надеются.


Эмоции - двигатель прогресса

Для того, чтобы производители стройматериалов на загородном рынке действительно вышли из кризиса, необходимо год - два. В это время спрос будет регулировать цены. Поэтому в ближайшее время стройматериалы не смогут существенно подорожать: пока для этого нет фундаментальных причин. Правда, как показал 2009 год, некоторые отрасли российской экономики продемонстрировали рост, как раз несмотря на отсутствие таких причин. Сейчас слишком многое зависит от психологических установок на рынках.
А повод для них появился: достаточно посмотреть на то, что происходит сегодня в Китае. Многие скажут, мол, это далеко и "дачно-коттеджного" вопроса никак не касается. Как бы не так. Поставщики стройматериалов внимательно смотрят за мировым рынком. И первые пробы давления на потребителей постараются, как предполагают эксперты, испытать именно на рынке загородной недвижимости. Ведь сегодня вопрос строительства - это вопрос финансирования. А оно зависит от того, как потребители распорядятся своими накоплениями. Деньги в кубышках есть, но чисто психологически многие боятся их тратить. Но дача для многих - дело святое… И вот она психология - начинает работать на бригады подрядчиков, потихоньку раскручивая строительство загородного жилья и покупки стройматериалов.

июль 2010 Миронов Дмитрий Питер Девелопмент Загородный дом, cтроим для себя

Как только вы стали счастливым владельцем земельного участка, у Вас возникает следующий вопрос – а что и как на нём строить? Где строим – в ДНП или ИЖС?
Надо сразу заметить, что при строительстве дома в ДНП или садоводстве, проект дома с районным архитектором согласовывать не нужно. Прописки в таком доме тоже не будет. Если Вы строите дом на участке, предназначенном для ИЖС (в свидетельстве о собственности на землю это должно быть указано), то проект дома нужно согласовать с районным архитектором, который проверит инсоляцию дома, правильность проектирования инженерных сетей и даст разрешение на строительство.

В противном случае сдать дом не удастся (или придётся его легализовывать), подключиться к инженерным сетям тоже будет сложно (электричество, газ). Если вы взяли готовый проект из Интернета, нужно обратиться к архитектору (лицензированному, вернее члену СРО), который сделает посадку дома на участке.

Типичный участок в наше время имеет площадь 12 – 18 соток и комфортность Вашего проживания зависит от рационального размещения на нём всех объектов инфраструктуры, которые должны обеспечивать городской уровень комфорта и не мешать получать удовольствие от проживания на лоне природы.

В настоящей статье мы хотим обратиться к домовладениям среднего ценового уровня, и рассмотреть основные факторы, на которые следует обращать внимание при выборе проекта дома  В настоящее время в интернете присутствует большое количество готовых проектов, но по каким критериям их выбирать? На что надо обратить внимание при выборе планировки дома? О чём стоит попросить архитектора при выполнении проекта? Опыт разработки нами  коттеджных   посёлков  и выявление предпочтения покупателей, выявили основные параметры дома, на которые при выборе или разработке проекта надо обращать внимание:

Просторная планировка дома, обычно в современном доме имеется один объединяющий элемент – к примеру, гостиная, в которую выходят большинство помещений дома. За счёт этого создаётся ощущение простора. Если позволяет площадь дома, гостиную делают двухэтажной, со вторым светом. Нормальный дом начинается от 130 – 150 м2. (оптимальная площадь 150 – 200 м2 – в большенстве случаев считается оптимальным метражом для участка 12 – 18 соток). При меньших метражах дома у вас будет возникать ощущение, что находитесь в 3-4 комнатной квартире, а не в отдельном доме. Метражи дома более 200 м2 на маленьком участке не оставят места для «зелёной лужайки» у дома, создадут дисбаланс зелёной и застроенной территории участка, усложнят парковку гостей. Любой архитектор скажет Вам, что это нежелательно.

Соотношение площади участка и площади дома имеют примерно линейную зависимость

соотношение между размером участка и размером коттеджаОптимальная этажность дома в 80% случаев составляет 1 – 2 этажа + мансарда, которая обычно рассматривается как гостевая зона. Большая этажность (3 – 4 этажа) обычно не рекомендуется, т.к. опыт эксплуатации домов показывает неудобство постоянной беготни с этажа на этаж. При 4 этажах вам уже в пору думать о лифте. Обычно вся дневная жизнь сосредоточена на первом этаже, на второй этаж идут спать, мансарду оставляют как гостевую зону.

Жилая зона – обычно состоит из 2 – 3 спален (что достаточно для среднестатистической семьи), гостиной, часто объединенной с кухней, санузла (количество туалетов желательно сделать по количеству спален и уже обязательно иметь санузел на каждом этаже дома

Система отопления – это основа комфортного проживания в доме в нашем климате. Современная система отопления – сложная и дорогая инженерная система, которая может работать на газе, мазуте, даже твёрдом топливе. При проектировании необходимо правильно рассчитать необходимую мощность отопительного котла (здесь главное не ошибиться с мощностью), выделить технологическую зону в доме, предусмотреть место хранения топлива. Проектирование системы отопления лучше доверить профессионалам. Возможно установка временных обогревателей (обычно электрических), поддерживающих в доме положительную температуру и оптимальную влажность на время строительства.

Электроснабжение необходимо для нормального функционирования загородного дома. Если Вы столкнулись с необходимостью оформлять договор с электрическими сетями на покупку мощностей, но не знаете, сколько нужно выкупать (а стоит это не дешево: от 25 до 55 тыс. руб. за кВт. присоединенной мощности), вам поможет наша таблица:

Нагрузка, оценка необходимых мощностей

Базовая мощность на домохозяйство 5 кВт
Если нет газа ДОБАВИМ  + 5 кВт
Если есть баня / сауна (электрические) ЕЩЕ + 5 кВт
Если есть бассейн (подогрев бассейна) + 5 кВт

Итог (max): 20 кВт. Таким образом, минимальная мощность на загородный дом 5 кВт при наличии газа для отопления. Наш опыт показывает, что в среднем надо 10 – 15 кВт на коттедж.

Место для камина, обычно в гостиной. Камин предаёт дому уют, и в 100% случаев, жители загородных домов и дач называет камин как обязательный элемент дома. Даже если пока у вас нет желания делать камин, зарезервируйте под него место (включая место под дымоход) – обещаем вам, что немного пожив в загородном доме вы захотите иметь настоящий камин.

Веранда – очень приятный, и недооценённый в настоящее время элемент загородного дома или дачи. Они могут быть на первом или втором этажах, застеклёнными или открытыми, в зависимости от вкуса владельца, в последнее время делают веранды со съемными рамами, что позволяет из зимней веранды легко перейти к летнему варианту.

Мансарда - жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Кто-то может сказать, что ему это не нужно, т.к. загородом нет жесткого высотного регламента как в Санкт-Петербурге, и нет смысла прибегать к таким архитектурным элементам. Но у мансардного этажа есть свои плюсы – он позволяет замаскировать верхний этаж, что делает дом внешнее более компактным, при сохранении внутренней площади дома. Минусом могут стать наклонные стены мансардного этажа при наличии мансардных окон, выходящих на покатую кровлю. Часто мансардные комнаты делают в гостевой зоне дома.

Гостевая зона – по нашему опыту общения с владельцами загородных домом можно утверждать, что в 50% случаев гостевая зона востребована владельцами дома. Обычно это 1 – 2 спальни, имеющие отдельный санузел (туалет, ванную), иногда небольшую гостиную. Смысл гостевой зоны при проектировании дома – разделить зоны обитания хозяев и гостей дома, создать «прайвиси». Ведь гостями могут быть как далёкие знакомые, приехавшие погостить на недельку, так и тёща, заглянувшая к вам на месяц – другой. Как альтернативный вариант – строительство гостевого домика, но это затратный путь.

Лестница между этажами – важный элемент дизайна, который нельзя недооценивать. В настоящее время есть огромный выбор межэтажных лестниц в разнообразном исполнении. Грамотно спроектированная и размещённая в нужном месте лестница может стать композиционной основой входной группы или гостиной. Наличие второго входа (обычно в гостевую зону) – это удобно, особенно если дом большой (200 метров и более), и не хочется беспокоить домочадцев, проходя через весь дом утром по пути на работу. Кроме того, второй вход - это ещё и пожарный выход на случай эвакуации при пожаре или отдельный вход/выход из гостевой зоной.

Наличие эксплуатируемого подвала желательно при отсутствии грунтовых вод. Там можно разместить инженерные системы. Важна гидроизоляция, хотя 60% будущих владельцев дома об этом не задумываются на этапе проектирования или покупки дома.

Наличие второго света в гостиной – современный архитектурный приём, визуально расширяющий пространство. Минусом такого архитектурного элемента является уменьшение площади этажа расположенного выше, за счёт размещения второго света в потолке гостиной. Кроме того возникает необходимость периодически мыть окна второго света. Эта предусматривается при проектировании.

Размещение гаража – многие хотят видеть гараж встроенным в свой дом, т.к. это комфортно, гараж отапливаемый – машина всегда легко заводится зимой и т.п. плюсы. Но есть и ряд минусов, на которые мы хотим обратить ваше внимание: гараж создаёт много грязи, особенно зимой, когда на машину налипает снег, лёд, грязь. Эта грязь разносится по дому и бороться с этим сложно, это мы знаем по отзывам владельцев гаражей, встроенных в дома. Гараж требует вентиляции, что необходимо учитывать при проектировании дома. Про это иногда забывают, и неприятные запахи бензина, масел, автомобильного выхлопа попадают в жилую зону дома.

Опытные проектировщики предлагают отделять жилую зону дома от встроенного (пристроенного) гаража «буферной» зоной (подсобные помещения, инженерная зона, коридоры). Однако это не всегда помогает, да и не всегда возможно по проекту. Альтернативой встроенному гаражу является отдельно стоящий гараж что сейчас считается более правильным, или навес на 1 – 2 машины. Иногда комбинируют – делают гараж, и к нему пристраивают открытый навес. Для удобства завода машины зимой, к навесу подводят электричество для подзарядки аккумулятора.

Русская баня и сауна

баняПрактически все владельцы загородного дома или дачи хотят иметь баню или сауну. Современные технологии позволяют Вам построить баню прямо в доме, но обычно так делают сауну. Баня требует несколько большего, чем каменку и полку в парилке. Идеально для бани, иметь свой отдельный выход из парилки на улицу к водоёму. Поэтому часто баню ставят отдельно от дома, размещая её на берегу водоема (который иногда выкапывают для этой цели). Компромиссный вариант является пристройка бани к дому. Это оправдано, если таким образом создаётся единое пространство для отдыха (комната отдыха, парная, душевая, бассейн).

Гостевая парковка на участке – при разработке проекта дома полезно попросить архитектора предусмотреть при «посадке» дома на участке возможность организации гостевой парковки. Это мелочь, но она может существенно облегчить жизнь Вашим гостям, приезжающим в гости. Особенно актуально это в зимний период, когда прилегающие к вашему участку дороги чистятся плохо и припарковаться там будет затруднительно.

Мы перечислили наверное самые основные требования к проекту загородного дома. Кроме сказанного, есть ещё огромный пласт вопросов связанных с дизайном, стилем дома как снаружи, так и внутренней отделки, с материалом ограждающих (наружных) стен, обустройством фундамента и крыши. Но здесь уже сложно давать рекомендации, т.к. выбор всецело зависит от вкуса владельца дома, от его финансовых возможностей.

В настоящее время существует бесчисленное множество проектов загородных домов, и надеюсь наши рекомендации облегчат Вам выбор проекта, подходящего именно вам. На нашем сайте piterdevelopment.ru Вы можете прочитать более подробные материалы по загородному домостроению, или обратиться к нам в офис за более подробной информации.

продажа недвижимости квартир и вилл за границей Лучший отдых в Греции... в собственном доме у моря 

Елена Филозоп Рынок загородной недвижимости Лениградской области: рост в 2010

Кризисные явления, безусловно, не обошли стороной и загородный рынок. В начале 2009 года при посредничестве Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти было принято решение об обмене информацией между девелоперами, работающими на рынке загородной недвижимости, обмениваться информацией о реальных сделках в реализуемых проектах. Подобная информация способствовала определению реальной картины кризисных явлений на загородном рынке.

Наибольшие трудности с продажей наблюдались в поселках, где предлагались готовые дома по цене от 20 млн рублей. За 2009 год было реализовано десять лотов по цене от 18 до 30 млн рублей (это меньше 5% от общего числа сделок).

Основной спрос покупателей был сосредоточен на пустых участках за 1,8-2,5 млн. рублей, в поселках находящихся на удалении от 65 до 110 км от города. Сделки с жильем на разной стадии готовности шли весьма вяло: было реализовано 30 коттеджей и 14 таунхаусов. Из отдельно стоящих домов в основном граждане приобрели строения площадью 130 кв.м. с участками 16 соток, расположенные на расстоянии около 30 км от Петербурга.

В 2009 году компаниям, которые участвовали в информационном обмене по реальным сделкам, удалось продать 213 объектов на сумму чуть более миллиарда рублей. Наибольшие трудности с продажей наблюдались в поселках, где предлагались готовые дома по цене от 20 млн рублей. За 2009 год было реализовано десять лотов по цене от 18 до 30 млн рублей (это меньше 5% от общего числа сделок).

Основной спрос покупателей был сосредоточен на пустых участках за 1,8-2,5 млн. рублей, в поселках находящихся на удалении от 65 до 110 км от города. Сделки с жильем на разной стадии готовности шли весьма вяло: было реализовано 30 коттеджей и 14 таунхаусов. Из отдельно стоящих домов в основном граждане приобрели строения площадью 130 кв.м. с участками 16 соток, расположенные на расстоянии около 30 км от Петербурга.

В 2009 году на рынке зафиксировано два всплеска продаж – в марте и октябре. В марте 2009 года количество сделок и суммарная выручка компаний выросла почти до 200 млн рублей (28 сделок). Но октябрьское оживление при этом же количестве сделок принесло вдвое меньше денег. Средняя цена договора в марте составляла 7 млн., а в октябре только 1,8 млн. рублей. Таким образом, суммы, с которыми покупатели готовы были расстаться в конце года, уменьшились в разы.
Что касается начала 2010 года, можно выделить следующие ключевые особенности этого периода:

• с начала 2010 года ежемесячно увеличивается количество реализованных загородных объектов
• увеличилась средняя сумма сделки по проектам: в январе сумма составляла 1,33 млн. рублей, в апреле – 4,56 млн. рублей
• основным спросом за период пользовались наделы от 16 до 18 соток, стоимостью 1,5-2 млн. рублей на расстоянии 60-80 км от города
• с начала года практически отсутствуют продажи в сегменте «элитной» загородной недвижимости.

За январь-апрель 2010 года было реализовано 144 объекта на рынке загородной недвижимости на сумму 566 млн рублей, что соответствует половине годового реализованного объема за 2009 год.Что это: сезонное оживление, или начало долгожданного подъема - можно будет с большей определенностью сказать через месяц-два. Однако обнадеживающие сигналы есть. После годового снижения (это хорошо видно на соответствующем графике) наконец начала подрастать средняя сумма сделки: горожане стали брать более дорогие объекты. Точка перелома – январь 2010-го года. До сих пор подобные обобщения было делать преждевременно, было неясно, насколько устойчив вновь проявившийся тренд.

Граждане по-прежнему активно разбирают недорогие предложения (их выбор месяц от месяца лишь расширяется). Пользуются спросом наделы по 16-18 соток и стоимостью 1,5-2 млн. рублей на расстоянии 60-80 км от города. Вместе с тем застройщики сегодня крайне осторожны в оценках. Сейчас уже никто не спешит объявлять весеннюю активизацию продаж началом нового бума на загородное жилье.

 
. 

июнь 2010 Зося Захарова Снабжение и Контракты Тенденции загородного рынка Лениградской области  по итогам первого квартала 2010 года

Предложение на рынке загородного жилья значительно превышает имеющийся платежеспособный спрос. Девелоперы при реализации проектов в ЛО чаще всего позиционируют их в сегменте эконом-класса, а также предлагают жилье минимального метража – так легче продать. По данным компании АРИН, на конец 1 квартала 2010 года в продаже находился 231 загородный комплекс . В течение 1 квартала 2010 года в , в продажу вышли 29 новых комплексов, а также открылись продажи в новых очередях еще двух комплексов.

В целом в настоящее время предложение на рынке оценивается в объеме около 26,6 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 4,5 млн. кв. метров. Это на 10% больше, чем в конце 2009 года.
 
Большинство новых проектов (64%) позиционируются в сегменте «эконом». Доля объектов класса «бизнес» и «элита» составляет 33% и 3% соответственно. «Увеличение доли объектов эконом-класса за счет сокращения других сегментов объясняется кризисной ситуацией на рынке и ориентацией застройщиков на наиболее дешевые и ликвидные объекты.»

Тенденцией 1 квартала 2010 года стало появление на рынке новых проектов с минимальными площадями объектов (50-60 кв.м). Размер земельных участков в проектах эконом-класса варьирует от 2 до 38 соток. Некоторые девелоперы предлагают к продаже крупные земельные участки (до 1,5 га) без подряда, предназначенные для освоения другими строительными компаниями. Появляются загородные многоквартирные дома, площадь квартир в которых составляет от 44 кв. м до 61 кв. м.

Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в  коттеджных   поселках , составляет 100-300 тыс. руб./сотка. Максимальная стоимость – 600 тыс. руб./сотка. Наиболее высоки цены на земельные участки в  коттеджных   поселках , расположенных во Всеволожском и Выборгском районах  Ленинградской   области  и в Курортном районе Санкт-Петербурга. Наиболее низкие цены на земельные участки в Гатчинском и Волховском районах  Ленинградской   области . По итогам 1 квартала 2010 года средняя цена земельных участков в  коттеджных   поселках  снизилась практически во всех классах.

Наибольшее снижение цен - на 29% - наблюдалось в сегменте «эконом». Это произошло не только за счет снижения цен в ранее находившихся на рынке проектах, но и за счет вывода новых проектов с чрезвычайно низкой ценой за сотку.

По итогам 1 квартала 2010 года на рынке произошла более четкая дифференциация между объектами класса «эконом» и «бизнес», а также между объектами класса «элита» и «премиум». Загородные комплексы, не дотягивающие по своим качественным характеристикам до сегментов «бизнес» и «премиум» были вынуждены снизить цены.

Падение цен в сегменте «эконом» объясняется не только снижением цен (в пределах 5-7%) в существующих загородных комплексах, но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тыс. руб.

Стабилизация цен в классе «премиум» связана с тем, что в 2009 годы в этом сегменте наблюдалось наиболее значительное снижение цен (на 23%). На дальнейшее снижение цен продавцы не идут в надежде на оживление спроса, традиционно наблюдаемое в весенний период.

Средняя стоимость загородных объектов составляет от 4,9 млн. руб. в сегменте «эконом» до 48 млн. руб. в сегменте «премиум».
Следует отметить, что стоимость домовладений в пределах каждого класса существенно различается в зависимости от местоположения, площади объекта и других характеристик (стадия строительства, строительные материалы и др.).

Таблица 6. Наиболее характерные площади объектов по классам и стоимостные диапазоны

Сегмент Стоимость объектов Площадь объектов
эконом 3-7 млн. руб. до 150 кв. м
бизнес 7-18 млн. руб. 80-250 кв. м
элита 18-30 млн. руб. 250-450 кв. м
премиум от 30 млн. руб. 400-1000 кв. м

В течение года можно прогнозировать снижение цен в классе эконом на 10-15% - за счет выхода на рынок новых проектов в сверхнизком ценовом диапазоне, а также понижение стоимости квадратного метра в элитном сегменте в пределах 5-10%. Что же касается загородной недвижимости, позиционируемой как «бизнес-класс» и «премиум», то здесь наблюдается стабилизация цен, которая продлится, как минимум, до конца 3 квартала 2010 года.

Ленинградская область: Токсово Всеволожск Кировск

В зависимости от загородного комплекса текущие темпы продаж на 70-85% ниже «докризисного» уровня. Средние темпы продаж по итогам 1 квартала 2010 года оцениваются в размере 0,7 объектов в месяц, включая и участки без подряда. Некоторые девелоперы достаточно успешно (по кризисным меркам) открыли продажи  в 1 квартале 2010 года, но таких немного. Так, например, в комплексе «Охтинский парк» было продано 28 земельных участков (38% от общего числа участков в комплексе).Успех «Охтинского парка» можно объяснить привлекательным местоположением (всего в 6 км от Санкт-Петербурга) и ориентацией на продажу земельных участков без подряда по доступной цене. Продажи на загородном рынке традиционно активизируются весной, поэтому во 2 квартале 2010 года можно прогнозировать увеличение спроса на земельные участки и коттеджи.

За 1 квартал 2010 года на загородном рынке было продано порядка 380 земельных участков и около 130 домовладений.
Среди проданных участков наиболее широко представлены участки класса «эконом» и «бизнес» (с ценой 1-2,5 млн. и 4-5 млн. за участок соответственно). Среди проданных домовладений преобладают индивидуальные коттеджи. На 2010 год можно прогнозировать увеличение спроса на загородные объекты, по сравнению с 2009 годом, однако возвращения к докризисному уровню ожидать не следует. В общем объеме продаж по-прежнему основную долю будут занимать земельные участки. 


Золотая волна - курс золота 700$ - 3500$ ?
прогноз цен на золото 2010-2011 год
серебро дорожает быстрее
Анализ ситуации: никель, медь, алюминий, свинец, цинк, олово, титан, ванадий в 2010 году

Прогноз цен на нефть в 2011

Анализ первички в Санкт-Петербурге в 2011 году
Успешний коттеджный поселок 

курс евро в 2011 году 
новости мировой энергетики  


Прогнозы на 5 и 10 лет

Прогноз 2000- 2010 Главный вопрос десятилетия - Америка и кто и как ограничит ее действия и поведение в мире. Глобальная дисонхронизация.
Десятилетний прогноз на 2005- 2015 годы
Авантюрист Как и когда рухнет Американская финасовая система
Русский Детройт 2006-2011 гг 

Яндекс цитирования ABird © 2004