Мониторинг цен на недвижимость в 2011 году





Недвижимость в 2011 и 2010 году

16 июня РБК Американский рынок жилья откатился на уровень декабря 2009 г. Объем строительства новых домов в США сократился по итогам мая текущего года на 10% и составил 593 тыс., тогда как эксперты ожидали снижения всего лишь до 650 тыс. Падение по итогам месяца стало самым масштабным с марта прошлого года, тогда как сам показатель откатился на уровень декабря 2009г.

14 мая Ведомости В апреле кредитование экономики выросло. Госбанки активно наращивали кредитование населения, а крупные частные банки — компаний. Без учета Сбербанка банки за месяц нарастили кредиты физлицам на 1%, или 23,1 млрд руб., впервые показав уверенный рост с февраля 2009 г., сказал «РИА Новости» первый зампред Центробанка Геннадий Меликьян.  Корпоративный портфель банки нарастили на 1,7% (143,8 млрд руб.).

27 апреля snabsz.ru Анализ цен на стальную арматуру январь-апрель 2010 и строительный рынок г. Санкт-Петербурга  Год начался с уровня  цен января 2008 г.  В январе –  феврале 2010 роста не зафиксировано в связи с  крайне низкой активностью строительного рынка. Активное движение цен вверх  началось во второй половине марта  в связи с ростом  цен на руду и уголь, и повышением отпускных цен комбинатов.  С начала года рост цен на рифленую арматуру составил  29%, основной рост пришелся на апрель  и составил 23 % относительно мартовских цен.  Изменение цен на ходовую арматуру можно рассматривать как опрежающий индикатор строительного рынка.  Абсолютное изменение цен в марте-апреле 2008 и 2010 года, смотри график N1, практически одинаковы (+5 тыс. руб.). Строительный  сезон еще только начинается.

График N1 Цены на арматуру А500C мерной длины в 2008-2010 гг.  (руб./тонна) Питер
 
цены на арматуру 2008-2010 
Анализ цен на арматуру 2008-2010 составлен по данным поставщиков строительного металлопроката. 

25 января 2010 bn.ru Первичка: общие тенденции. Юг Петербурга Подъем цен, о котором так долго твердили девелоперы, наконец-то подтверждается. Уже второй месяц подряд стоимость квадратного метра в южных районах Петербурга растет.

Впрочем, нужно уточнить, что повышение цен зафиксировано не во всех южных районах, а только в Кировском и Красносельском. Месячный рост здесь составил 2–3%, одновременно в Московском и Фрунзенском цены упали на 0,5–1,5%. В итоге в декабре средняя стоимость квадратного метра в Кировском районе составила 66,4 тыс. руб., в Красносельском – 59,6 тыс. руб., во Фрунзенском – 64,8 тыс. руб., а Московский остается самым дорогим районом на юге – 71,5 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с январем 2008 года стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла в среднем на 6–10%. Лишь в Московском районе стоимость строящейся недвижимости остается ниже, чем в докризисный период – это говорит о том, что объекты здесь были переоценены.

21 января 2010 vsedoma.km В 2009 году часть "новостроечных" жилых проектов была приостановлена. Спроса не было, банки бизнес не кредитовали, и застройщики этих проектов, как говорится, "заняли выжидательную позицию".

ГДСКПоэтому и неудивительно появление "версии" о том, что первичному рынку жилья грозит дефицит предложения. Участники рынка имеют свою точку зрения на происходящее.По мнению Олега Репченко, руководителя Аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU", дефицита предложения на первичном рынке Москвы не предвидится.

"Что же касается новых строек, то, думаю, свято место пусто не бывает: в Москве будут строить, если не одни компании, так другие", - заявил эксперт. Сегодня в невыгодной ситуации оказались те проекты, которые начаты до кризиса, и затраты на их строительство (приобретение земельных участков, услуги поставщиков и подрядчиков) производились по докризисным ценам. Продавать же эти объекты придется по послекризисным ценам.

Зато все новые проекты, по мнению Олега Репченко, окажутся в выигрыше. Прежде всего, потому что площадки под строительство можно сейчас получить на очень выгодных условиях, ведь земля как сырье потеряла в цене больше всего. "Дефицит возникает тогда, когда покупателей больше, чем самого товара, - говорит аналитик. - Но кризис привел к тому, что платежеспособный спрос упал сильнее, чем предложение. Он сократился в 3-5 раз, а предложение может уменьшиться за счет "замороженных" строек всего на 10-15-20%.

Сейчас на одного покупателя квартир приходится больше чем до кризиса. Поэтому панические настроения по поводу грядущего дефицита не имеют никакого весомого основания". В статье приводятся высказывания экспертов из следующих компаний: "Мегаполис - Сервис", КИТ Финанс ИБ, ГК "Пионер", "Сити-XXI век", Blackwood, МИАН, Veritas, УК "Домостроитель", WELHOME, ФСК "Лидер". Большинство участников рынка считают, что темпы строительства жилья в 2010 году в Москве возрастут. Однако проблемы девелоперов автоматически не решатся.

Комментарии ABIRD: инфо о возможном или уже приключившимся дефиците жилья в городах миллионниках - это коммерчески выгодные PR методы следующих игроков рынка 1) крупнейших собственников нежвижимости, сейчас это банки. Послушайте Грефа (см. следующую статью), его слова о том, что квартиры будут дорожать - это всего лишь желания продавца перепродать рынок. 2) Крупных инвестиционно-строительных компаний, входящих в крупнейшие ФПГ РФ - ну тут всё ясно - эти нужно просто сбывать продукцию, сиреч квадратные метры сомнительного качества. Et summa summarum  - резкого удорожания не ждем.

21 января 2010 в 17:41 vesti На международной конференции в Москве обсуждают модернизацию экономики РФ глава Сбербанка Герман Греф предупредил, что доля просроченной задолженности по банковскому сектору в России уже в этом году составит не менее 20 процентов кредитного портфеля.

В эксклюзивном интервью каналу "Россия 24" он коснулся одной из самых животрепещущих тем - рынка ипотеки в России. Стоимость квартир будет расти, а затраты граждан на их приобретение увеличатся. Впрочем, пока у населения есть возможность воспользоваться услугами кредитования по ставкам докризисного уровня.Герман Греф

"Правительству требуется создание институциональной среды, чтобы можно было быстро оформить ипотеку в залог, зарегистрировать эти залоги, потому что разница в процентных ставках по кредитам с зарегистрированным залогом и жилищным кредитам достигнет 2-3 процентных пунктов", - отметил Герман Греф.

По его словам, зачастую эти процессы затягиваются на 3-6 месяцев. Люди несут очень серьезные потери, выплачивая повышенные ставки, а банки несут серьезные риски."Я думаю, что ресурсов в банковском секторе на сегодня достаточно для кредитования, ставки по ипотечным кредитам пока будут падать, и у людей есть еще возможность купить квартиру, пользуясь низкими ставками и еще доступными банковскими кредитами", - резюмировал глава Сбербанка.

 По статистике агентства недвижимости "Миан", за январь цены на вторичном рынке выросли на 1,2% и средняя стоимость квадратного метра по Москве на начало февраля составила 144, 8 тыс. руб. Наибольший рост цен пришелся на объекты экономкласса (+1,5%). Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 22%, выросший еще на 20-25% интерес покупателей продолжил медленно толкать цены на вторичное жилье вверх, говорится в представленном накануне отчете.

По данным Росреестра, в январе в столице было совершено более 3,9 тыс. сделок купли-продажи, что на 46% превышает показатели аналогичного прошлогоднего периода. Рекордное число сделок было зарегистрировано и в декабре - 8,5 тыс., что на треть больше, чем в декабре 2008 года и на 70% выше результатов ноября. Число сделок со столичной недвижимостью за весь 2009 год оказалось на 15% меньше, чем в 2008 году, и почти на 30% меньше, чем в благополучном 2007 году.

 Оживление кредитования населения наметилось еще в I квартале, в первую очередь у госбанков. У Сбербанка портфель вырос на 0,3%, у «ВТБ 24», по расчетам «Ведомостей», на 1,6%.

В апреле Сбербанк, по словам его представителя, увеличил розничный портфель еще на 11,2 млрд руб. (0,9%). В середине месяца банк снизил ставки на 1-5 п. п. и отменил комиссии за выдачу кредита. Розничный портфель «ВТБ 24», по расчетам «Ведомостей» на основе оборотных ведомостей, в апреле вырос на 2,6% (до 8,85 млрд руб.). В других крупных банках (Банк Москвы, Альфа-банк, Райффайзенбанк, «Уралсиб») он сократился на 0,3-1,5%. Частные банки увереннее наращивали корпоративное кредитование. За месяц Банк Москвы увеличил портфель на 3,4%, Альфа-банк — на 2,6%, Райффайзенбанк, «Уралсиб» и «Юникредит» — на 1,4-1,7%. В этом году ЦБ ожидает роста кредитного портфеля на 15-20%.

14 мая Ведомости  С начала мая 10 крупных банков снизили ставки по вкладам, другие готовятся. К концу года ставки рублевых депозитов опустятся до 6-7% годовых Избыток денежных средств и дефицит качественных заемщиков подталкивают банки снижать привлекательность вкладов для населения. Застрельщиком выступил Сбербанк, в начале мая уменьшив проценты по вкладам в рублях на 0,25-1,5 пункта. Это вызвало новую волну снижения ставок. На прошлой неделе ставки по рублевым вкладам снизили банк «Петрокоммерц», Банк Москвы, Собинбанк. На этой неделе еще шесть крупных банков снизили ставки.

12 мая rbcdaily В Россию потекли деньги События в Европе спровоцировали приток капитала в страну
Западные инвесторы занялись поиском альтернативы европейскому рынку капитала, в связи с чем уже в ближайшее время Россия может столкнуться с массивным притоком денег из-за рубежа. Власти, судя по всему, осознают это и призывают Банк России подготовиться противодействовать чрезмерному притоку капитала. Однако, по мнению главы Центра стратегических разработок Михаила Дмитриева, правительство не сможет решить все проблемы, вызванные «горячими» деньгами.

русский рубльПриток капитала в Россию действительно ожидается в связи с событиями в Европе, сказал сегодня журналистам заместитель министра финансов России Сергей Сторчак. «В настоящее время имеется классический вариант труднопредсказуемой ситуации. На рынках наблюдается то ралли после принятых решений, то откат. Приток «горячих» денег, номинированных в евро, усилится в страны с формирующимися рынками, в том числе в Россию», – заявил он.

Инвесторы вновь поверили в российский рынок недвижимости. В первом квартале 2010 года объем вложений увеличился на 69% и достиг 813 млн долл., говорится в отчете Jones Lang LaSalle (JLL). Однако иностранцы все еще с недоверием относятся к загадочной России: 85% от общего объема сделок было профинансировано отечественным бизнесом. Радует экспертов тот факт, что две трети средств было вложено в строящиеся объекты. В кризис количество рисковых бизнесменов, готовых вкладывать в недострои, сократилось практически до нуля.

Наиболее привлекательным в прошедшем квартале был рынок жилья — в него инвестировано 68% от общего объема инвестиций, следует из отчета JLL. На втором месте расположились офисы (12%), далее — гостиницы (11%), торговая недвижимость (7%) и склады (2%). Таким образом коммерческой недвижимости досталось только 260,2 млн долл. В то же время эксперты Сushman & Wakefield говорят о 485 млн долл., вложенных в рынок коммерческой недвижимости.

Рекордный рост по итогам квартала зафиксирован в сегменте строящихся объектов: по сравнению с первым кварталом 2009 года объем таких инвестиций вырос в 13 раз (увеличение по отношению к четвертому кварталу 2009 года в 15 раз). На стройку пошло 64,8% от общего объема инвестиций, или 526,8 млн долл. Такого потока финансирования отечественный недострой не видел с первого квартала 2008 года, когда на проекты, находящиеся в активной фазе, пришлось 74,1% вложений. С приближением кризиса количество инвесторов, готовых вкладываться в незавершенные объекты, резко сокращалось. В первом квартале прошлого года на строящуюся недвижимость в России было потрачено около 40 млн долл.

Рост инвестиций в строящиеся объекты свидетельствует об укреплении веры в российский рынок недвижимости со стороны инвесторов, считают эксперты. Однако они признают, что основную поддержку рынку пока оказывают отечественные бизнесмены: в первом квартале они обеспечили 85% финансирования, или 691 млн долл. На норвежских инвесторов приходится 5% вложений в Россию, швейцарских -2%.

27 апреля Надежда Зайцева Ведомости Санкт-Петербург  Количество сделок на вторичном рынке жилья в I квартале выросло на четверть по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первые три месяца в городе и области зарегистрировано 20 392 договора купли-продажи жилья физлицами, сообщили в пресс-службе Управления Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти. В I квартале прошлого года их было всего 14 664, а в IV квартале 2009 г. — 25 247.

В I квартале также зарегистрировано 1050 договоров участия в долевом строительстве и 2665 прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве (за весь прошлый год — 5208 и 23 507 соответственно). По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, с января по март петербуржцы взяли 1294 ипотечных кредита, что на 86,7% больше, чем годом ранее. На первичном рынке доля ипотечных сделок не превышает 10%, рассказывает директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов. По его словам, определяющий фактор при выборе квартиры — цена, на втором месте — условия оплаты. На рынке реализуется отложенный спрос, до 40% сделок приходится на брежневки и хрущевки, которые с начала кризиса подешевели примерно на 30%

26 апреля Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю 19 – 26 апреля За прошедшую неделю цены на вторичном рынке квартир повысились на 0,16%, средняя цена предложения составила 82,6 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 0,18% и предлагалось в среднем по 72,1 тыс. рублей за метр. Источники: bn.ru, bkn.ru

цены на хрущевки корабли и новые дома 


26 апреля  Банки едут или идут по дороге Сбербанк и Внешэкономбанк выделят кредит 29,2 млрд рублей на первый участок скоростной трассы Москва – Петербург. Власти не стали ждать, пока ЕБРР и Европейский инвестиционный банк дадут обещанные 500 млн евро. Правительство РФ решило привлечь деньги госбанков, Инвестфонда и выпустить инфраструктурные облигации. Смотри о главном тренде на ближайшие годы: Рынок недвижимости в 2010 году переходит под управление банками.

26 апреля ЛенСпецСМУ» планирует рост выручки в 2010г. на 38,8% до 20,9 млрд руб., говорится в материалах, подготовленных ЛенСпецСМУкомпанией к презентации выпуска биржевых облигаций ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» серии 02. Выручка компании в 2009г. составила 15,1 млрд руб. До 2016г. компания планирует возвести 1 млн 800 тыс. кв. м недвижимости, намечено построить 67 объектов жилой, коммерческой недвижимости и парковок, преимущественно в Санкт-Петербурге и Подмосковье. Компания строит квартиры и в Болгарии. Сайт компании: lenspecsmu.ru

23 апреля SNABSZ.RU В Петербурге в 2010г. вывод объектов жилой недвижимости на продажу может вырасти вдвое, такие оценки содержатся в исследовании Холдинга RBI. По данным компании, в прошлом году в продажу вышло 16 объектов общей площадью 324 тыс. кв. м. Преимущественно это очереди уже строящихся жилых комплексов. Спрос в сегменте массового жилья составил порядка 900 тыс. кв.м. Падение спроса составило в среднем 25 %. За первые три месяца 2010 г. ежемесячный вывод объектов в продажу в среднем составил 53 тыс. кв. м., что почти в два раза выше средних показателей 2009 года.

22 апреля bkn.ru  Цены на жилье в Латвии снизились в прошлом году на 49,8%, что стало максимальным падением в мире за 2009 год, следует из Глобального индекса стоимости жилья, подготовленного консалтинговой компанией Knight Frank. Об этом сообщает РИА "Новости". Второе место досталось бывшему лидеру рейтинга - Дубаю, где снижение стоимости жилья за прошлый год составило 42,1%, отмечают эксперты компании.

На третьем месте оказалась Эстония - здесь в 2009 году недвижимость подешевела на 40,3%, на четвертом месте - Украина, где стоимость жилья за прошлый год упала на 35,7%, а на пятом - Литва (удешевление недвижимости здесь составило 32,1%). Россия в списке стран с максимальным удешевлением цен на жилье по итогам 2009 года сохранила 11 место - стоимость недвижимости в стране упала за рассматриваемый период на 9,1%.

Между тем, отмечается в исследовании, в прошлом году "больше чем на 25% выросли цены на жилую недвижимость в Гонконге и материковом Китае" - они заняли первое и второе места соответственно с показателями 27,6% и 25,1%. Третье место в рейтинге стран с максимальным ростом цен на жилье занял Израиль, где недвижимость за 2009 год подорожала на 21,3%. На четвертом и пятом местах оказались Австралия и Норвегия - здесь жилье выросло в цене на 13,6% и 11,6% соответственно.

апрель Аргументы.ру Дмитрий Голубовский Экономика США – пациент в состоянии клинической смерти

График здоровья американской кредитно-финансовой системы

21 апреля ДП В Петербурге торжественно открыли паромное сообщение с Хельсинки. Паром "Принцесса Мария" может за раз Хельсинки - Петербург паромперевести 1638 пассажиров и до 395 автомобилей. До конца года планируется перевезти 500 тыс. пассажиров. Президент компании St. Peter Line Игорь Глухов уверяет, что билетов на все паромы до понедельника уже нет.

21 апреля SNABSZ.RU Власти РФ продолжат точечные антикризисные меры на рынке жилья - Путин.
Власти РФ продолжат точечные антикризисные меры в автопроме и на рынке жилья, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин во вторник на заседании Госдумы.

«Мы и дальше будем применять точечные антикризисные меры - до тех пор, пока они сохраняют свою актуальность. Например, поддерживать жилищный рынок или автопром», - сказал Путин. «Я хочу сказать, что не только специальные антикризисные меры, но и все наши шаги, все ресурсы бюджета работают сейчас на скорейшее восстановление экономики, на оживление рынка труда», - заявил премьер.

21 апреля Ведомости Дилерская группа «Олимп» договорилась с холдингом «Адамант» о приобретении участка земли в 5,6 га на углу Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, рассказал источник, близкий к «Олимпу».

дорога до Пулково от метро Петербург

В 2004 г. городская администрация выделила этот участок ООО «Инвестиционная компания «Пулковская» (по данным «СПАРК-Интерфакса», 100%-ная «дочка» ЗАО «Адамант») под многофункциональный центр. «Адамант» собирался к 2008 г. построить здесь около 150 000 кв. м недвижимости, но в январе 2010 г. объявил, что продает землю. Президент «Адаманта» Игорь Лейтис вчера подтвердил договоренность с «Олимпом».

19 апреля bn.ru Вторичная недвижимость: Юг Петербурга. Март На вторичном рынке южных районов Петербурга март прошел достаточно спокойно, замечены незначительные ценовые колебания в Кировском и Московском районах, не изменилась цена в Красносельском. Лишь во Фрунзенском районе стоимость квадратного метра выросла почти на полторы тысячи рублей.

Средняя цена в Кировском районе на конец марта составила 74,4 тыс. руб. за кв. м, в феврале эта цифра равнялась 73,9 тыс. руб. за кв. м. Красносельский остался на уровне прежнего месяца – 67,4 тыс. руб. за кв. м.


В Московском районе стоимость квадратного метра снизилась с 86,9 тыс. до 86,7 тыс. руб. Квартиры во Фрунзенском районе в среднем предлагали по 71,6 тыс. руб. за кв. м, в то время как в феврале этот показатель равнялся 70,6 тыс. руб. за кв. м. Источник: bn.ru/articles/2010/04/13/60552.html

19 апреля bn.ru Загородная недвижимость: Юг Ленинградской Области Март Весна на рынке началась с увеличения числа предложений. А также – с увеличения количества звонков от покупателей загородной недвижимости: по оценкам риэлторов, их стало больше на 20%.

Однако полноценная весна в этом году еще не наступила – на рынке идет процесс «приценивания». Люди активно ищут, выбирают, но не покупают. Продаются только дешевые строения, которые покупаются для «прописки» – и нередко даже без просмотра.

В марте началось традиционное увеличение количества выставленных на продажу объектов. Правда, предложение в южных районах увеличилось в основном за счет дорогого сегмента. Сократилась доля предложения домов в ценовых сегментах до 2,5 млн руб., зато выросла доля коттеджей, оцененных дороже 7,5 млн руб. Увеличилась и доля наиболее популярных у покупателей построек стоимостью 2,5–7,5 млн руб. – сегодня их выбор даже шире, чем весной прошлого года.

дом ФорвудВ предложении земельных участков основной прирост пришелся на объекты стоимостью от 500 тыс. до 1,5 млн руб. В прошлом году весной на рынок было «выброшено» большое количество куда более дешевых вариантов – по цене 120–500 тыс. руб. за участок. В целом можно говорить о том, что на рынке наметился определенный рост цен. А также – что свои объекты начали предлагать продавцы, которые в прошлом сезоне сняли их с продажи, чтобы не реализовывать на падающем рынке.

С января наступившего года начался рост цен предложения на пустые участки и участки с постройками в самом востребованном южном районе – Гатчинском – и продолжился в марте. Так, участок ИЖС в январе стоил 97 тыс. руб. за сотку, а в марте средняя стоимость уже поднялась до 112 тыс. руб. Правда, подорожала только земля, пригодная для строительства капитальных домов. Участки в садоводствах, напротив, даже подешевели – сотка пустой земли стала дешевле на 3 тыс. руб.  Источник: bn.ru/articles/2010/04/15/60761.html

19 апреля bn.ru В Петербурге отмечен спрос на строящееся жилье  В настоящее время «Итака» реализует квартиры в проекте компании «Главстрой» Северная долина (продажи открываются завтра). За два дня было забронировано сто квартир, в основном это однокомнатные квартиры и студии. Покупателей привлекает близость к метро (ст. м. «Парнас»), высокая степень готовности объекта, наличие отделки и низкая цена - 47 400 руб./кв. м. при 100%-ной оплате.

19 апреля SNABSZ.RU Андрей Лазарев Рынок недвижимости привык к кризису

На петербургском рынке жилья в рамках прошедших этой весной конференциях и ярмарках эксперты выдали диаметрально противоположные прогнозы. Одни говорят, что цены летом будут расти, другие, наоборот - снижаться. Диапазон колебаний плюс-минус 5%.

Основная причина колебаний в прогнозах на лето и осень - разные методики оценок рынка недвижимости. Если опираться на статистику и макроэкомические показатели, то они не радуют. Ипотечный рынок России в 2009 году сжался в 4,3 раза по сравнению с 2008-м. При этом из 130 тыс. ипотечных кредитов 100 тыс. выдал Сбербанк. Еще 10 тыс. - ВТБ. Остальная доля - двух десятков банков, работающих в рамках АИЖК. Низкая активность коммерческих банков говорит о том, что они не верят в то, что в ближайшее время рынок недвижимости оживет. Сбербанку приходится работать с ипотекой в приказном порядке, а в ВТБ - просто потому, что у банка в долговом залоге скопилось огромное количество квартир.

Основное количество ипотечных кредитов приходилось в 2009 году на Москву, где картина в текущем году не слишком-то улучшается. Правда, в I квартале 2010 года в Санкт-Петербурге было выдано 1 тыс. ипотечных кредитов на 1 млрд. руб. против 700 кредитов за аналогичный период 2009-го. Однако специалисты предполагают, что значительная часть из этой тысячи - рефинансирование старой ипотеки, которая по статистике проходит как новые кредиты.

В I квартале 2010 года в Москве, по данным компании "Новое качество" было введено в эксплуатацию чуть более 240 тыс. кв. метров офисных площадей, что практически вдвое ниже аналогичного показателя прошлого года. Причем, 200 тыс. кв. метров - это всего 1 объект класса А. В Санкт-Петербурге также нет особых подвижек в этом направлении.

Цены на вторичку в Петербурге 2009-2010

Правда, управляющий директор компании Praedium Oncor International Михаил Гец на VI Всероссийской конференции "Управление коммерческой недвижимостью" выдал сенсационный прогноз, по которому объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2010 году может вырасти более чем на 24% - до $3,5 млрд. При этом основная часть инвестиций распределится по регионам, к проектам в которых у инвесторов практически пропал интерес в 2009 году. И вот теперь деньги пойдут именно туда. Причем, Санкт-Петербург - один из первых в списке.

Пессимисты анализируют статистику

Пока цены на коммерческую недвижимость топчутся на месте. Председатель правления НП "Северо-Западная палата недвижимости" Павел Созинов сказал, что основное отличие от докризисного периода в I квартале 2010 года в том, что практически каждый третий объект уже построен, но до сих пор находится в продаже. А всего за время кризиса, число выведенных на продажу объектов сократилось на четверть. Тем не менее, с начала года объем нового и строящегося жилья увеличился на 5-7%, что говорит об определенном оживлении рынка. На это указывает и троекратный рост цен на земельные участки на последних торгах в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".

Сегодня у застройщиков есть повод для уверенности, что по крайней мере в течение 2-3 лет ситуация на рынке жилья выровняется. Однако ни у кого нет уверенности, что этот процесс начнется уже в нынешнем сезоне. На это указывает целый ряд показателей. Первый - в 2010 году Пулковский посад ГДСКпродолжает падать спрос на найм жилья и следом скатываются цены аренды квартир. Портрет потребителя и покупательские предпочтения на рынке недвижимости в 2010-м серьезно изменились. Каждый второй запрос от потенциального покупателя поступает на жилье эконом-класса и преимущественно на однокомнатные квартиры.

Растут цены на жилую недвижимость только в сегменте самого дешевого жилья и, в особенности, на квартиры-студии, общим метражом до 30 кв. метров. При этом застройщики в докризисный период ориентировались на то, что именовалось комфорт-классом - то есть, однокомнатные квартиры свыше 40 кв. метров. Именно такое жилье приобреталось и в рамках государственных жилищных программ. Только благодаря им и в этом сегменте образовался дефицит, который в ближайшее время может стимулировать рост цен.

В целом, в отношении лета риэлторы не видят поводов для особого оптимизма: никакие макроэкономические параметры не подтверждают увеличения платежеспособности населения, которая способна обеспечить рост спроса. Совокупное количество сделок упало на 15-20% и восстановление активности в ближайшее время не просматривается. Таковы прогнозы скептиков.

Оптимисты живут надеждами

Оптимисты основывают свои оценки на косвенных параметрах. Потому что считают, что в кризис решающее значение играют настроения инвесторов, а не реальные показатели экономики. Что здесь можно положить на чашу весов? Первый фактор - давление отложенного спроса на жилье, который сформировался с сентября 2008 года. Он может спровоцировать всплеск спроса, если цены хотя бы в одном из сегментов рынка недвижимости покажут устойчивый рост. Тогда скупкой займутся те, кто рассчитывает в будущем выгодно перепродать купленные по дешевке ликвидные квартиры.

Дело в том, после того, как рынок недвижимости прошел свое дно, он с середины 2009 года в некоторых сегментах стал приносить инвесторам доход в районе 5,6% годовых. С учетом того, что фондовый рынок сейчас крайне нестабилен, а доходы по банковским вкладам неумолимо падают вместе со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, то не исключено, что осенью 2010 года доходность недвижимости окажется более привлекательной для инвесторов. В связи с этим летом выгадают те застройщики, которые продолжат строить дома с недорогими квартирами.

Представители некоторых строительных компаний в принципе с таким подходом согласны: да, пока что рынок находится во власти покупателя. То есть объем предложения больше, чем спрос. Однако предложение снижается, и в будущем ситуация изменится. Вопрос в том, когда произойдет смена цикла? На этот вопрос пока четкого ответа нет. Тем не менее, у кого есть сегодня хоть какие-то ресурсы для того, чтобы достраивать дома, это делают. В 2010 году впервые стал просыпаться у застройщиков интерес и к приобретению земельных участков. Сигналом для рынка служит то, что цены на квартиры больше не опускаются. Они, скорее, колеблются то вверх, то вниз. Но в целом в Санкт-Петербурге держатся примерно на одном уровне.

Экспертов интересует, есть у застройщиков сегодня ресурсы для реализации проектов? По неуточненным данным, они могут складываться из нескольких источников. Во-первых, банковский капитал готов до известного уровня проводить реструктуризацию долгов крупных строительных компаний под залог будущих квартир и офисной недвижимости. Во-вторых, идет небольшой приток капитала из западных стран: в кризис многие консультанты рекомендуют вкладывать деньги в строительство "коробок" домов. И есть проекты, которые в Санкт-Петербурге реализуют, например, на деньги финских инвесторов. В-третьих, появились данные о том, что торговые дома, связанные с крупными меткомбинатами, начинают сами вкладывать деньги в строительство домов для стимулирования продаж металлопродукции.

Все это дает основания для ожиданий, что летом 2010 года произойдет некоторое оживление на строительном рынке. Главное, на чем основан такой прогноз: все участники рынка сегодня сходятся во мнении, что стоимость возведения домов в 2012-2013 гг. ощутимо подорожает. И цены на квартиры придется повышать как минимум на 30-40% к нынешнему уровню.  Иными словами, не только вернуться к докризисному уровню, но и превысить его на 10-20%  

Строители ждут теплого лета

Что же происходит в самый канун летнего сезона на строительном рынке Санкт-Петербурга в действительности? Большинство аналитиков приходит к мнению, что спрос на первичном рынке Санкт-Петербурга, хотя внешне вроде бы и топчется на месте, тем не менее, имеет склонность восстанавливаться. Правда, очень медленно.

По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру, в Санкт-Петербурге после февральского снижения цен предложения на 0,2% в марте цены выросли на 0,6%. В апреле они вновь пошли вниз, вернувшись примерно на исходные позиции в начале 2010 года. Эту же тенденцию фиксируют индексы  БН.Ру.

По данным ЦРП "Петербургская недвижимость", суммарная площадь жилых объектов, строящихся в пределах границ города, составляет 7,33 млн кв. метров жилья. В январе-феврале в продажу выведено 34,65 тыс. кв. метров, что на 34% меньше, чем в 2009 году. Причем, около 80% предложений составляет жилье массового спроса.

Аналитики из "МИРа недвижимости" утверждают, что в общей сложности зима оказалась довольно результативной: было реализовано около 290 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Причем почти 43% от этих продаж было в декабре. За весь 2009 год продано около 1,2 млн. кв. метров жилья. Сейчас продажи застопорились. Но летом можно ожидать некоторых подвижек спроса.

Правда, все эти выкладки по динамике цен - не более чем средняя температура по больнице. В Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. метра в квартирах сопоставимых по качеству домов и на одинаковом этапе строительства может различаться едва ли не вдвое. И пока мало кто понимает, что за этим кроется. Есть подозрения, что рынок тянет вниз лишь небольшая группа застройщиков. Между тем, компании, которые чувствуют себя устойчиво, в начале 2010 года неплохо продавали квартиры на начальной стадии строительства. Это значит, что летом они ускорят темпы работ.

Рынок коммерческой недвижимости, как считает генеральный директор ООО "АмирА-Н" Анастасия Казанская, пока еще не может оправиться от кризисных последствий. Однако в 2010 году цены и на этом рынке могут вырасти на 10-15%. Это неплохо. Только не стоит забывать, что арендные ставки в разгар кризиса рухнули примерно на 50%. В январе-феврале 2010 года высокую активность по поиску помещений продемонстрировали игровые лотереи, бильярдные клубы, магазины новых торговых операторов, а также сети общепита.

Что еще может летом стимулировать потребление металлопродукции на городском рынке, помимо строительства новых домов? Очевидно, ремонт, связанный с ликвидацией последствий необычно снежной зимы. По данным Жилищного комитета Санкт-Петербурга, в городе из-за зимы было повреждено 7,5 тыс. из 22,13 тыс. кровель. В результате зарегистрировано 31,52 тыс. случаев протечек. Причем, в этот список не вошли те протечки, которые образовались в результате уборки кровель от наледи. Это может повысить спрос на кровельное железо.
Даже в период кризиса не прекращалось строительство промышленных объектов, которые сооружались на деньги иностранных инвесторов. В этом сегменте не прекращается потребление металлоконструкций и металлопроката со спецпокрытием. Летом эти проекты продолжатся.

Подведем итоги

Подводя итоги, в целом 2010 году общие тенденции развития экономики остаются кризисными. Поэтому и динамика цен на рынке недвижимости должна повторять в общих чертах циклы 2009 года. Правда, величина колебаний должна быть значительно меньше, что связано с появлением первых признаков улучшения положения дел в целом. С высокой степенью вероятности можно предположить, что до лета цены успеют сначала немного спуститься вниз, а затем - вернуться назад. И в октябре 2010-го мы можем наблюдать коррекцию цен в ожидаемых пределах 3-5%.

В ближайшее время на рынке недвижимости можно ожидать "потепления" только в столице, где весной рынок стала потихоньку разогревать "вторичка" - сначала она стала дорожать в долларах, а затем - в рублях, но главное даже не это. В Москве стал сокращаться средний срок экспозиции наиболее доступных по цене квартир. Такая динамика характерна для периода, предшествующего выходу из кризиса. Пока московский рынок начинает понемногу отыгрывать темпы инфляции, хотя цены на нем уже обгоняют динамику прироста стоимости, например, бытовой техники и одежды.

Если учесть, что Санкт-Петербург идет с Москвой с отставанием примерно в 3-4 месяца, то аналогичные тенденции в нем будут наблюдаться как раз где-то летом.

По данным Консалтинговый Центр "Петербургская Недвижимость"

Объем рынка Петербурга на 1 апреля 2010 года
Сегмент жильяПлощадь объектов, находящихся в строительстве, млн. кв.м
Эконом класс 4,77
Бизнес класс 1,2
Элитиа 0,55
Итого 6,53

 За 1 квартал 2010 года средние цены предложения на первичном рынке жилья в сегментах эконом и бизнес показали снижение, а сегмент элитного жилья  - небольшой рост цены в пределах 2%.

средние ценыы нанедвижимость в 2009 -2010 гг

На 1 апреля 2010 года средняя цена предложения:

сегмент эконом-класса - 69,8 тыс. руб./м2.
сегмент бизнес-класса - 93,3 тыс. руб./м2.
сегмент элитного жилья - 188,6 тыс. руб./м2.

Суммарная площадь не проданных квартир в строящихся жилых объектах в пределах Санкт-Петербурга на 01.03.2010 г. оценивается в 2,9 млн. кв.м жилья, из них: 2,02 млн. кв.м  жилье массового спроса,  0,63 млн. кв.м  жилье бизнес класса и 0,26 млн. кв.м элитка.)  

Консалтинговый Центр "Петербургская Недвижимость"  С осени 2008 года произошло сокращение темпов продаж жилья. тенденции на рынки недвижимости 2010 полгодаК концу 1 квартала  2009 года объем продаж стабилизировался на уровне 100-120 тыс. кв.м  жилья в месяц. Однако с осени 2009 года активность продаж увеличилась и уже в четвертом квартале объем составил 450 тыс. кв.м.  Общий объем продаж за 2009 год составил 1,47 млн. кв.м. Рассматривая активность продаж, ориентируясь на уже проданные объекты, можно сказать, что с момента начала кризиса период экспозиции объектов во всех сегментах жилья увеличился в 1,3-1,7 раз.
 
На рынке недвижимости в ближайшие полгода будут прослеживаться 2 противоположные тенденции: 

1. нехватка ликвидного жилья, сбалансированного по соотношению цена-качество, рост цен на него
2. нехватка денежных средств у населения и, соответственно, понижение стоимости. 

17 апреля Business Week Вулканические извержения в Исландии, возможно
«может продлиться несколько месяцев, предположила геофизик Сигрюн Хрейнсдоуттир (Sigrun Hreinsdottir) из Исландского университета. Если судить по уже виденному нами, вулкан может извергнуться, потом затихнуть примерно за месяц, а потом, возможно, извергнуться снова».

17 апреля РБК Ученые ожидают усиления активности вулкана в Исландии. Деятельность вулкана активизировалась, новые облака пыли поднялись на высоту более 8 километров. Исландские геологи ожидают дальнейшего усиления активности вулкана. Такой прогноз стал возможен после частичного прояснения неба над вулканом, что позволило начать проведение детального анализа ситуации с самолетов, передает Associated Press.

Активные вулканы, тектонические плиты и "Кольцо огня"
Вулканы и тектонические плиты

Вулкан, расположенный примерно в 150 км от столицы Исландии Рейкьявика, около ледника Эйяфьяллайекюль, начал извергаться 20 марта 2010 года и 14 апреля произошло повторное извержение. В результате образовались облака вулканического пепла, которые протянулись сначала к северной части Шотландии, а затем двинулись в сторону Дании и других североевропейских стран. Хороший фильм, есть и схемы двух вулканов.

По мнению ученых, по мере того как ледяная шапка вокруг вулкана будет продолжать таять под действием вулканической магмы, ожидается образование большего числа облаков с частицами пепла. В свою очередь, данное явление может еще больше усугублять ситуацию с авиаперевозками в Европе.

16 апреля 11 компаний борются за заказ на развитие территории 231 га Пулково в Питере 

В начале недели были вскрыты заявки на разработку концепции развития этого участка. Всего в этом районе городские власти планируют развивать 10 тыс. га, и конкурс - часть их стратегии по развитию южных районов. Сейчас при начальной цене 7,2 млн рублей конкурс вызвал ажиотаж у консультантов: сразу 11 фирм подали заявки. Самую низкую цену предложило ООО «Практика» - 1,7 млн рублей. Ее представитель Ольга Пахомова пояснила, что «Практика» участвовала в разработке генплана СПб и имеет материал по данной территории. 

Токио Диснейленд
Диснейленд  
«Кроме самой очевидной терминально-складской функции мы предложили бы использовать эту землю для развлекательных объектов: Диснейленда или трассы «Формула-1», - говорит Ольга Пахомова.

Алексей Шасколький, замглавы департамента оценки Института проблем предпринимательства (3,9 млн рублей), полагает, что прилегающие к Пулково земли могли бы быть заняты и легким, безвредным производством. Ближайший конкурент «Практики» - ООО «АРИН» (3,2 млн рублей). 

Участвующие в конкурсе международные фирмы (Jones Lang LaSalle, Knight Frank и Tebodin) предложили цены выше, чем местные игроки. При этом они удивлены жесткими условиями. Так, всего за неделю надо будет провести исследования по 15 сегментам рынка. «Городу надо определиться, хочет он сэкономить деньги и получить отписку или же серьезно подойти к вопросу», - возмущается консультант. В Смольном не комментируют конкурс до его завершения.

Комментарии ABIRD: территорию около аэропорта Пулково и вдоль трассы к Питеру мы считаем инвестиционно-привлекательной. С начала 2010 года консультанты отмечают плавный рост спроса на строящееся жилье у метро Звездная и Московская у стабильных компаний, квартиры с отделкой в 15-25 минутах езды от Пулково. Ожидаем в ближайшие годы увеличение трафика через Пулково 1 и 2, рост спроса на гостиницы, развлекалово, бизнес-центры в этом районе.

Пулково15 апреля Аэропорт Пулково в I квартале 2010 г. увеличил пассажиропоток на 29% Аэропорт Пулково в I квартале 2010 года показал впервые после прошлого года рост по всем основным показателям. Как сказал председатель комитета по транспортно-транзитной политике Санкт-Петербурга Николай Асаул на международной конференции I международной конференции «Авиационная безопасность», через Пулково в январе-марте 2010 года проследовало 1,52 млн пассажиров, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2009 года.

16 апреля Ведомости В I квартале 2010 индекс промышленного производства в Петербурге впервые за полтора года кризиса превысил 100% и  составил 100,9% к тому же периоду прошлого года, говорится в отчете Петростата. Индекс обрабатывающих производств составил 100%, добычи полезных ископаемых — 104,4%, производства и распределения электроэнергии, газа и воды — 103,4%.

Вчера правительство Петербурга приняло концепцию создания фармкластера, который займет 18,2 га в промзоне Пушкинская. Город берется обеспечить участок инфраструктурой. Концепция также допускает предоставление им дополнительных налоговых и таможенных льгот и преференции при размещении госзаказа. Заявки на участие подали ООО «Герофарм», ЗАО «Биокад», ООО «Неон» и ЗАО «Фарм-холдинг». Средняя стоимость проектов – 35–50 млн евро.

апрель Стратфор Перспективы России. Россия исторически всегда придерживается принципа расширения. Таким образом, Россия постоянно стремится к расширению достаточно далеко, чтобы закрепить свою власть в определяемых географических барьерах, как горная цепь, или расширить достаточно далеко, чтобы создать буфер между собой и другими региональными державами.

Эта цель расширения стало ключевым фактором для национальной безопасности России и ее способности к выживанию. Каждый русский лидер понял это. Иван Грозный расширил юго-запад в украинском направлении, Екатерина Великая в степях Центральной Азии и Тянь-Шаня и Советский Союз в большинстве стран Восточной и Центральной Европы.
  Расширение России было в четырех стратегических направлениях (читать дальше www.abird.ru/articles/Russia).

15 апреля Ведомости  С января по март петербуржцы взяли 1294 ипотечных кредита, что на 86,7% больше, чем годом ранее, но на 76,3% меньше, чем в I квартале 2008 г. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПбИА), объем кредитования составил 2 млрд руб. (+44% и -85,5% соответственно). До середины прошлого года рынок падал. К заемщикам возвращается уверенность в финансовой стабильности, постепенно проявляется отложенный спрос. Средние ипотечные ставки в Петербурге в I квартале 13-14%.

15 апреля На строительный рынок Ленобласти выходит компания «ИНТЕКО» супруги мэра Москвы Елены Батуриной.
Елена Батурина Компания способна построить и реализовать самое дешевое в регионе жилье. В Ленобласти Интеко уже сформировала земельный банк «для реализации проектов комплексного освоения территорий в целях массового жилищного строительства». Однако местонахождение своих пятен под застройку в регионе компания держит в тайне.

По мнению ряда участников рынка, «ИНТЕКО» будет договариваться или с правительством Ленобласти, или с Минобороны о госзаказе на строительство жилья, производимого на ДСК-3, который недавно приобрела компания.  Помимо Ленобласти, компания «ИНТЕКО» работает в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Самаре. Согласно собственной информации, в этих регионах компания ежегодно планирует возводить около 750 тыс. м2 жилья. Также для строительства в регионах «ИНТЕКО» создало «дочку» - ЗАО «Патриот». Сейчас «ИНТЕКО» реализует несколько проектов в Петербурге. Это реконструкция под гостиницу здания-памятника на Конногвардейском бульваре (срок сдачи - 2008-2011 гг.), а также строительство бизнес-отеля и туристского центра в Петергофе, отмечает dp.ru.

В марте 2010 года компания приобрела петербургский ДСК-3. Планируется повысить его мощность до 250 тыс. м2 в год. Крупные жилищные проекты: «Западные ворота» (Ростов-на-Дону), «Шуваловский», «Гранд-парк», «Волжский» (Москва). Источник: snabsz.ru

Cегодня журнал о недвижимости Metrinfo.Ru хотел бы поговорить с народом об улучшении жилищных условий. Естественно, посредством социологического опроса. Причем, поясним еще раз, что под «улучшением» мы понимаем не только приобретение новой недвижимости, но и ремонт «старого» жилья. То есть, практически, мы готовы были «засчитать» любое действие, которое хозяин намерен свершить над своей квартирой или домом.

«Скажите, пожалуйста, собираетесь ли Вы в этом (2010) году улучшить свои жилищные условия?» - спросили мы москвичей.

жители москвы об улучшении жилищных условий в 2010

Как вы видите на нашей диаграмме,

83,8% горожан не собираются каким-либо образом заниматься квартирным вопросом;
9,9% положительно ответили на наш вопрос, то есть они намерены улучшить жилищные условия;
6,3% опрошенных затруднились с ответом.

По осторожным оценкам экономистов, кризис все-таки приближается к концу. Кроме того, весна – время традиционного оживления на рынке недвижимости. Этой весной особенно оживились покупатели недорогого, экономичного жилья – в основном, квартир в панельных домах типовых серий. Как свидетельствуют продавцы недвижимости – на рынке сейчас нет инвесторов, которые покупают жилье с надеждой на скорую перепродажу по возросшим ценам. На рынке «шуршит» обычный покупатель, экономящий каждую тысячу долларов, ищущий недорогие варианты не для инвестиций, а «для себя».

Так что для многих людей сошлись два обстоятельства, которые сподвигли их на покупку квартиры. Во-первых, на рынке появилось больше подходящих предложений по вменяемым ценам, а во-вторых, пришел момент, когда откладывать квартирную проблему уже невозможно. Кстати, решать ее можно по-разному – необязательно для этого менять жилье. Можно, например, затеять перепланировку в старой квартире и расширить площадь. А на худой конец - сделать ремонт. Тоже ведь целое дело!

Наши собеседники откомментировали свои ответы. Москвичи, которые не собираются заниматься квартирными делами 83,8% дали нам следующие пояснения. Один из самых распространенных аргументов  - недостаточно денег не только на квартиру, но даже и на ее ремонт: «нечем улучшать»; «на свои деньги что-либо сделать не способен»; «живем скверно; ремонт не на что делать»; «на ремонт надо долго копить».

Люди также говорили, что не в состоянии решить этот вопрос самостоятельно, без чьей-либо помощи извне: «нет возможности сделать что-то самим»; «хотим, но сами не можем». Некоторые уточнили, чья именно помощь им нужна: «государство мне не улучшает мои жилищные условия».

Впрочем, в данной группе людей нашлись и те, кто не хочет ничего менять, потому что у них и так все хорошо: «все устраивает»; «у меня прекрасные жилищные условия»; «абсолютно всем довольны»; «вполне»; «нам ничего не нужно». Часть респондентов призналась, что не собирается заниматься этим вопросом в силу почтенного возраста. Среди довольных своей жизнью и квартирой были и те, кто уже провернул квартирное дело: «уже поменяли»; «ремонт уже сделали».

Теперь дадим слово группе людей, которая собирается каким-либо образом улучшить жилищные условия (9,9%). Практически все, ответившие на наш вопрос утвердительно, собираются именно переезжать в новую квартиру, а не делать в ней ремонт или перепланировку. Интересно, что часть респондентов будет решать эту проблему самостоятельно, а часть - с помощью государства. Так, люди надеются переехать из предназначенных под снос «хрущевок» в новые благоустроенные квартиры, правда, они не уверены, что это получится в текущем году: «наверное, все-таки в этом году не удастся, поговаривают о 2011»; «это больной для нас вопрос, обещают каждый год переселить, но строят-то дома для продажи, а про нас забывают».

Потенциальные новоселы также ждут положенную им субсидию, которой можно оплатить часть стоимости квартиры. Среди тех, кто самостоятельно решал квартирный вопрос, были люди, которые уже приобрели квартиру в новостройке, но не могут туда въехать уже в течение целых 5 лет. В этом году они надеются наконец-то закончить эту эпопею.

Подведем итоги опроса. Подавляющее большинство опрошенных нами москвичей - 83,8% - не собирается улучшать жилищные условия никаким образом – ни переезжать, ни даже делать ремонт. У них на это нет денег. Помимо того, участники группы признавались, что они не в состоянии решить квартирный вопрос без поддержки, в частности – государственной. Однако в этой группе присутствуют люди, которые не хотят заниматься квартирным вопросом, потому что их все устраивает. Наконец, некоторые респонденты заявили нам, что только что поменяли жилье и сделали ремонт.

Десятая часть опрошенных нами москвичей - 9,9% планирует переезжать в новую квартиру. Причем собираются это сделать как самостоятельно, так и при поддержке государства, а именно, - с помощью программы расселения хрущевок, а также положенных им субсидий. Впрочем, они отмечают, что государство зачастую опаздывает со своими заботами.

13 апреля Ведомости Рынок недвижимости в городах России

Бюджет большей части нижегородских покупателей квартир не превышает 3 млн руб. Застройщики подстраиваются под клиентов, пересматривая параметры и цены новостроек.

Новосибирск. Застройщики робко начинают поднимать цены на новостройки из-за удорожания стройматериалов. Но покупатели берут дешевые квартиры по «специпотеке». В I квартале 2010 г. несколько новосибирских девелоперов подняли цены на строящиеся объекты на 3-5% — в среднем на 500 руб. за 1 кв. м

Казанские застройщики говорят об уменьшении ввода жилья и пытаются повышать цены. Но покупателей настораживает не дефицит, а рост цен. Согласно Татарстанстату, на 1 апреля в республике введено 463 000 кв. м — 23% от годового плана. Примерно пополам многоквартирных домов и индивидуальных.По информации госархстройнадзора Республики Татарстан, сейчас в Казани строится 161 жилой многоквартирный дом на 1,5 млн кв. м.

Но застройщики уже с начала года начали готовить население к возможному росту цен — в связи с грядущим, по их словам, дефицитом новостроек. Квартиры действительно стали дорожать, в основном в почти готовых домах. Например, на объектах «Фона», по данным отдела продаж, цена 1 кв. м ближе к сдаче увеличивается в среднем на 1000 руб. — раз в квартал. «ЮИТ Лентек» после сдачи 31 декабря 2009 г. первого дома в жилом комплексе «Современник» скорректировал цены на 1-2%.

цена недвижимости в Ростове-на-ДонуПо информации Уральской палаты недвижимости (УПН), по итогам 2009 г. объемы строящегося жилья в Екатеринбурге упали на 37%. Но сейчас ряд застройщиков заявил о возобновлении строек. Активность в 2009 г. демонстрировали застройщики, получавшие средства из бюджета. Например, Уральское отделение Российской академии наук (УО РАН) запустило в эксплуатацию 46 340 кв. м «жилья для молодых ученых». МУП «Управление капитального строительства» построило 42 720 кв. м. Лидером по вводу стала «Реновастройгруп», которая возводит жилой район «Академический». До 2026 г. здесь запланировано ввести 9 млн кв. м жилой недвижимости.

За «Реновой» стали подтягиваться и другие крупные стройпредприятия Екатеринбурга. По данным Волкова, в 2010 г. «Атомстройкомплекс» обещает активизировать ряд замороженных строек и ввести в эксплуатацию 120 000 кв. м. Кроме крупных игроков, в мэрии рассчитывают и на мелких застройщиков.

В этом году, как и в прошлом, самарские девелоперы должны выполнить план минстроя по вводу жилья и построить чуть более 1 млн кв. м. О начале новых жилых проектов объявили сразу несколько строительных компаний Самары. Застройщики говорят, что работа пошла благодаря открытым в прошлом году кредитным линиям, многие из них сотрудничают со Сбербанком. «Берег» нашел взаимопонимание с Первым объединенным банком, рассказал вице-президент компании Вячеслав Сидорович. Ряд экспертов предрекают Самаре дефицит новостроек

Спрос на квартиры в Ростове-на-Дону активизировался в I квартале 2010 г., и ряд новостроек подорожал. Застройщики готовят площадки под новые проекты. За январь — март, по данным аналитиков «Титула» и Macon Realty Group (MRG), цены подросли в основном на вторичном рынке — примерно на 2%, в среднем до 48 000-49 500 руб. за 1 кв. м. На первичном рынке рост цен тенденцией пока не стал: одни девелоперы повышали цены на объекты, другие — снижали, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Дмитрий Миронов Питер Девелопмент Рынок недвижимости в 2010 году переходит под управление банками

12 апреля Сергей Степанов Директор по продажам компании Строительный Трест
Рынок недвижимости пришел в равновесие еще осенью прошлого года, и сегодня ситуация развивается в соответствии с привычными тенденциями. Средняя цена на квадратный метр в нашей компании составляет 76 тысяч рублей за кв. метр. Количество совершаемых сделок подтверждает, что это объективная цена за квартиры на высокой стадии готовности дома. Клиент видит то, что покупает, делает осознанный выбор в пользу компании, и для застройщика в такой ситуации самое разумное — предложить ему наиболее комфортные условия покупки. Люди готовы платить за качественный товар, надо только предложить удобную схему оплаты. Сейчас в компании «Строительный трест» действует ряд привлекательных акций. Клиент может получить ключи от готовой квартиры в сданном доме уже после оплаты 50% ее стоимости, а на остальное оформить рассрочку. Также действуют специальные условия по ипотеке: ставка по кредиту может начинаться от 10%.

жилой комплекс "Богатырский" Коломяжский пр., 15 Санкт-Петербург

Жилой комплекс "Богатырский" Коломяжский проспект 15, Санкт-Петербург

На сегодняшний момент у нас в строительстве — более 100 тысяч кв метров на улице Есенина (жилой комплекс «Сергей Есенин») и около 68 тысяч кв. метров на Учительской улице, 16. Вторую очередь строительства на Учительской улице готовим к сдаче в августе текущего года. Мы строим жилье комфорт-класса — кирпичные дома, лучшие с точки зрения экологии проживания, долговечности, строительной надежности. Готовы к запуску новые проекты: большой квартал в Кудрово, жилые комплексы на Васильевском острове, недалеко от Светлановской площади, на пересечении проспекта Металлистов и улицы Замшина и на проспекте Маршала Блюхера. В новых проектах, ориентируясь на предыдущий опыт продаж, мы предложим наиболее востребованные планировки квартир,  просторные холлы, импортные лифты, улучшенный дизайн мест общего пользования. Таким образом, мы стремимся обеспечить максимальный комфорт будущих жильцов. Новые ПЗЗ предусматривают большее количество парковочных мест, больший объем озеленения — безусловно, это позитивное улучшение для наших клиентов.

В конце прошлого года «Строительный трест» начал реализацию первого проекта в Калининграде. Продажи начнутся, как всегда, на высокой стадии готовности дома, но уже сейчас чувствуется интерес потенциальных покупателей: в целом, строительный рынок в этом регионе был гораздо сильнее затронут кризисом, чем петербургский, и строительство новых объектов здесь практически остановилось.

Главным ожидаемым событием года должно стать существенное снижение ипотечных ставок. В самое ближайшее время ипотека должна вернуться в разряд реально действующих инструментов покупки квартиры. Об этом свидетельствуют как заявления первых лиц на всех уровнях власти, так и объективные предпосылки — снижение ставки рефинансирования и постепенное повышение лояльности к заемщикам со стороны коммерческих банков. Как следствие, можно прогнозировать рост спроса на жилье со стороны людей со средним, но стабильным доходом.

11 апреля Леонид Гойхман Аrt-n-house.ru О некоторых тенденциях на рынке загородного домостроенияОценка будущего и рынков дело неблагодарное, но востребованное. Если посмотреть прогнозы, то они в большинстве своем не оправдываются. Но если удается найти фундаментальные зависимости, то картина становится намного проще. Поэтому хочется отметить явную положительную тенденцию, со стороны заказчиков, в сторону повышения требований к качеству деревянных домов, как в направлении материалов, так и архитектурных и конструктивных решений, включая звукоизоляцию.

загородный бревенчатый дом Русский СтильЭто фундаментальная тенденция подтверждается и общей статистикой. За последние пять лет доля оцилиндрованного бревна в деревянном домостроении, упала в два раза (с 55% до менее чем 30%), а доля относительно высокотехнологичного клееного бруса вдвое выросла. Также наблюдается дальнейший рост качественных требований заказчиков, в т.ч. в рамках технологии клееного бруса, особенно при строительстве относительно крупных (более 300м2) или имеющих хорошее месторасположение объектов.

Например увеличение строительной стоимости объекта недвижимости на 5-10%  позволяет заменить обычную ель или сосну на лиственницу высшего сорта, дуб или даже ценные породы, что помимо существенного улучшения потребительских свойств и долговечности, может дать заметный рост ценности будущего объекта недвижимости, конечно не все так просто, но есть и соответствующие технологии.

В такой стране как Россия, с ее многообразием природно-климатических условий, большим выбором сырья и материалов, а также высокой потребностью граждан в доступном и комфортном жилье, могут найти применение все архитектурно-строительные системы. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы от 50 до 80% малоэтажного жилья в России будет строиться из дерева.

Опережающий индикатор +

Для количественной оценки перспектив рынка недвижимости, с нашей точки зрения, следует ориентироваться на рынок новых автомобилей среднего и верхнего сегментов, как опережающий индикатор,  т.к. он имеет общих потребителей с рынком недвижимости и отражает их покупательскую активность с некоторым опережением, естественно с поправкой на меньшую зависимость цен от спроса. Так в премиальной зоне (немецкая тройка+лексус) рост в первом квартале составил 14%, а в зоне популярных качественных автомобилей (0,75-1 млн. руб.) рост в первом квартале был нулевой, но в марте отложенный спрос взорвался ростом в 24%. Все это внушает некоторый оптимизм, хотя заметного восстановления на рынке недвижимости пока не наблюдается, что во многом является неприятным фактом, но практически ни у кого нет сомнений, что это произойдет в ближайшие годы при сохраняющихся высоких ценах на углеводороды. 

Цена на нефть в 2009-2010 году

цена на углеводороды в 2010

Таунхауз от Форвуд Технолоджи для программы Доступное жилье

Каркасное домостроение в последние годы приобрело необыкновенную популярность. Благодаря соотношению цены и качества, дома, построенные по каркасной технологии, стали привлекательны и доступны широкому кругу россиян. Если коттедж из клееного бруса осилить может не каждый, каркасный панельный дом большей или меньшей площади, построенный своими руками или с привлечением строителей, становится уже реальностью.
таун хауз Форвуд Технолоджи

Хорошим примером может послужить проект, выполненный ЗАО "Форвуд Технолоджи"  по заказу Администрации города Лодейное поле Ленинградской области. Была поставлена задача спроектировать и построить таунхауз на 8 квартир с площадью каждой 56м2. Стоимость квартиры составила 15 000 руб./м2, т.е. каждая квартира под чистовую отделку будет стоить менее 1 миллиона рублей. Эта стоимость, даже в условиях кризиса, позволяет сделать жилье более доступным.

Каркасные дома

Современная индустриальная технология строительства деревянных домов каркасно-панельной конструкции широко используется за рубежом более 40 лет. Сегодня она является основной при индивидуальном строительстве в странах Северной Америки, Центральной Европы и Скандинавии.

Миллионы людей во всем мире выбрали каркасные дома.
На сегодняшний день, в условиях мирового экономического кризиса, каркасно-панельные дома – наиболее доступный и экономичный вид недвижимости, среди других типов домов:

1. Малая материалоёмкость и вес стен
2. Простота конструкций крыш и перекрытий
3. Минимальные требования к фундаментам
4. Короткие сроки строительства – отсутствует усадка стен, отделка без задержек
5. Минимальные расходы на отопление
6. Максимальная заводская готовность.

Разделение функций несущей способности здания (ее выполняет пространственный каркас) и утепления (тепло-, звуко- и ветрозащитные материалы) – одна из основных особенностей конструкции каркасного дома. В качестве каркаса (несущие балки и стропила) при необходимости, выполняются из клеёных деревянных конструкций, по прочности сопоставимые с металлом.

Широкие возможности по применению отделочных материалов.  Дом снаружи может выглядеть как кирпичный, брусовой, бревенчатый или иной – по Вашему предпочтению. Для внутренней отделки применяются любы современные отделочные материалы – границы критериев по составу, цене, цвету и текстуре Вы определите сами.

пузырь на рынке недвижимостиБлагодаря свойствам эффективных утеплителей, каркасные дома могут соответствовать по теплоизоляции нормам для любого климатического региона – от жаркого юга до крайнего севера. Дома, построенные  по каркасной технологии, помимо привлекательной цены, обладают еще одним неоспоримым достоинством. Это быстровозводимые дома. Деревянные стеновые панели, собранные в заводских условиях, точны в размерах, потому на стройплощадке их установка и монтаж занимают мало времени.

Тем, кто строит себе дом, важна не только цена строительства, но и стоимость дальнейшей эксплуатации дома. В каркасном доме снижаются расходы на отопление. При нынешнем широком выборе современных утеплителей можно подобрать такую "начинку" каркасника, что последующие траты на обогрев значительно сократятся.

10 апреля Дмитрий Лемешко Снова садимся на Иглу Хорошо известно, что причиной кризиса в США был бум на рынке недвижимости, развившийся на фоне внедрения финансовых новаций. таких как ипотека для заемщиков низкой кредитоспособности и производные ипотечные ценные бумаги. Именно стабилизация цен на жилье и их дальнейшее падение и вызвали обвал в секторе ипотечных кредитов, а затем и в финансовом секторе в целом.

Данные по ценам на жилье в странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) показывают, что США - не единственная страна, в которой в последние годы наблюдался бум в секторе недвижимости. Быстрый рост цен на жилье наблюдался практически во всех странах, за исключением Германии и Японии. И практически во всех странах в последние несколько кварталов начались стабилизация или даже падение цен на жилье.

Рост цен на жилье во многих странах с начала 2005 года был весьма существенным - более чем на 30 %. Такая ситуация, скорее всего, явилась следствием дешевизны денежных ресурсов на глобальных рынках, что привело к быстрому росту кредитования, в том числе ипотечного, во многих странах мира. Хотелось бы также отметить, что в большинстве стран, в которых случился серьезный финансовый кризис, цены на жи¬лье в предкризисный период значительно выросли, а в последнее время начали быстро снижаться. К таким странам наряду с США относятся Великобритания, Испания, Ирландия и Дания. Исключением явилась Корея, в которой цены на недвижимость продолжали расти и во втором квартале 2008 года.

Данные Global Property Watch позволяют расширить базу данных за пределы стран ОЭСР. Падение цен в течение последнего года произош¬ло в 23 из 35 стран, по которым были собраны данные. Причем в отдельных странах падение было весьма значительным: в Латвии - более чем на 33 %, в Эстонии и Ирландии - на 14 %. Исключение составляет лишь Исландия, банки которой в последние годы очень быстро развивали кредитование экономики, при этом цены на жилье в стране во 2 квартале 2008 года сократились лишь на 5 %. Можно предположить, что мощный валютный кризис, случившийся в Исландии, повлечет за собой и  дальнейшее падение цен на жилье.

В 2000-е годы так называемый «оптовый» финансовый рынок, включающий рынок международных кредитов и рынок облигаций, был важнейшим источником денежных средств для финансовых систем многих стран мира. Кроме того, в этот период в банковский сектор активно привлекались прямые иностранные инвестиции, что также привело к притоку капитала.

Страны Балтии (см. График 1), в которых в настоящий момент наблюдается наиболее значительное снижение цен на жилье, были одними из крупнейших импортеров кредитных ресурсов из-за рубежа за счет привлечения иностранных инвестиций в банковский сектор. Прекращение движения капитала в страны, зависимые от внешних заимствований и международных инвестиций, ведет к резкому торможению темпов роста кредитования экономики и к торможению экономического роста в целом. 
Цены на жилье являются одним из первых показателей, отражающих эти изменения, поскольку снижение уровня кредитования ведет к снижению уровня платежеспособного спроса (График 2) , а далее - и к снижению цен на жилье (График 1).

Формирование глобального финансового рынка и возросшие масштабы перемещения капитала между странами - это относительно новое явление, характерное именно для эпохи глобализации 2000-х годов. В связи с этим хотелось бы проанализировать, является ли текущий финансово-экономический кризис исключением, или в годы предыдущих кризисов цены на жилье аналогичным образом реагировали на изменение экономической и финансовой ситуации.

График N1. 
снижение цен на недвижимость 2009 
Рассмотрим американский и финский финансово-экономический кризис 1990-1993 гг. . В обоих случаях в рассматриваемых странах наря¬ду с экономическим наблюдался еще и финансовый кризис. В США незадолго до этого случился кризис сберегательных учреждений, а в начале 1990-х разразился кризис в банковском секторе Новой Англии. В Финляндии начало 1990-х - это время глубокого финансового и валютного кризиса, когда правительство страны было вынуждено национализировать и реструктурировать практически всю банковскую систему.

Банковские и финансовые кризисы в рассматриваемых странах сопровождались снижением цен на жилье. По-видимому, причиной этого было сокращение кредитования и снижение реальных доходов населения.  Можно отметить, что не все экономические кризисы отличаются снижением цен на жилье. К примеру, в США в начале 2000-х годов цены на жилье быстро росли несмотря на экономический спад, возникший из-за лопнувшего пузыря цен на акции Интернет-компаний, так называемых «дот-комов». В то время Федеральная Резервная Система (ФРС) США установила низкие процентные ставки, и ипотечный пузырь стал тем фактором, который способствовал выходу США из кризиса. Таким образом, глубокие экономические кризисы, связанные с проблемами в банковском секторе и переоценкой валют, обычно сопровождаются снижением цен на жилье. Для кризисов иного типа это явление не столь характерно. 

График N2.

Россия входит в группу стран, быстро развивавших кредитование в последние годы: активы банковской системы начиная с  2007 г. выросли более чем на 50 %. Благодаря хорошей ценовой конъюнктуре рынка энергоносителей и металлов в предкризисные годы в России сложился значительный положительный баланс текущих операций. Однако это не помешало стране в последние годы впасть в серьезную зависимость от притока капитала. Внешний долг частного сектора стремительно рос.

Поэтому можно предположить, что рынок жилья в России в значительной степе зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала. В настоящее время Россия опять села на нефтяную иглу.
Таким образом,  мы прогнозируем стабилизацию цен на жилую недвижимость в Москве в начале 2010 года и плавный рост в течении года. Добавим полгода для Санкт-Петербурга - итого, стабилизация в Питере и начало плавного роста цен осень-зима 2010 года.   При сохранении текущих тенденций в 2011 году темпы роста цен на жилье в России должны увеличиться.

23 марта Дмитрий Кирман Деловой Петербург № 44 Активизация рынка строящейся недвижимости, не повлечет за собой роста цен на жилье на протяжении всего нынешнего года. В 2010 году планы основных строительных компаний города остаются практически на уровне прошлогодних. В ЛенСпецСМУ собираются расширить земельный банк и начать строительство нескольких объектов в Петербурге и Москве. Правда, основные жилые комплексы, на которых сконцентрируется застройщик, -- уже строящиеся «Юбилейный квартал» и «Орбита». В планах ГДСК -- ввод в эксплуатацию порядка 280 тыс. м2 жилья. Среди них новые корпуса в жилых комплексах «Южный», «Фортуна», «Антей», «Каролина». Планируется начать возведение нового объекта на ул. Белышева в Невском районе.

«Мы не останавливали строительство начатых объектов. Все реализованные проекты были обеспечены стабильным финансированием», -- говорит коммерческий директор ООО «ГДСК» Екатерина Немченко. В 2009 году компания ввела в эксплуатацию семь домов полезной площадью 82,2 тыс. м2.

Строительная компания «Темп» планирует завершить строительство двух домов, а также начать возведение жилого комплекса площадью 46,5 тыс. м2 на пересечении ул. Бадаева и Ворошилова.

«Мы практически не ощутили влияния кризиса. Мы строим жилые дома исключительно на собственные средства, не привлекая деньги дольщиков, -- именно такая бизнес-стратегия помогла нам работать стабильно даже в экономически сложный период», -- поясняет генеральный директор строительной компании «Темп» Юрий Лучко. За прошедший год застройщик сдал в эксплуатацию 51,3 тыс. м2 жилья.

Компания «ЮИТ Лентек» в этом году намерена сдать 178,3 тыс. м2 жилья. В первой половине года будут введены в строй жилые комплексы «Комендантский квартал», «Оптимист», «Лотос» и «Ориенталь». Кроме того, застройщик начнет возводить сразу четыре новых объекта.

На текущий момент в активе ЗАО «Строительный трест» более 168 тыс. м2 строящегося жилья, ввод которого намечен на этот год . Дальнейшие планы -- начало строительства объектов на ул. Замшина, Железнодорожной ул., пр. Маршала Блюхера и в Железнодорожном пер. Компания Setl City запустила жилые комплексы «Космос» на пр. Юрия Гагарина и «Токио» на Мебельной ул. в декабре 2009-го, в этом году начнется строительство еще нескольких объектов.

Готовый спрос

Уменьшение кризисных явлений и стабилизация цен на строящуюся недвижимость уже повлекли за собой и увеличение роста покупательской активности. Если в течение всего 2009 года квартиры приобретались только в готовых домах или домах высокого уровня готовности, в начале этого года вернулся интерес потребителей к объектам на начальных стадиях строительства. Но теперь многое зависит от степени доверия покупателей к застройщику.

Количество сделок, по данным департамента консалтинга и оценки компании «МИР недвижимости», в декабре 2009 года выросло почти на 30% по сравнению с ноябрем. В целом за последний квартал минувшего года было реализовано порядка 400 тыс. м2 жилья. За весь же прошлый год продано около 1,2-1,5 млн м2 жилой недвижимости. «Это пока еще далеко до докризисных показателей, но прогресс налицо», -- отмечает директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости» Илья Логинов. О том, что оживление спроса не было предновогодним покупательским ажиотажем, говорит тот факт, что и в январе 2010 года продажи велись достаточно активно: они оказались ниже уровня декабря на 10%.

По мнению руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, рост продаж квартир обусловлен целым рядом причин. Свою роль сыграли накопившийся отложенный спрос, появление новых маркетинговых программ по скидкам и рассрочке платежей, выход на рынок объектов «альтернативного предложения» -- квартир в ближайших пригородах или на окраинах города, а также снижение банковских ставок по ипотечным кредитам и, как следствие, увеличение доли таких сделок.

Благоприятные для застройщиков изменения произошли и в самой структуре спроса. «Высок спрос на студии, но он не может быть удовлетворен существующим предложением», -- констатирует Илья Логинов.

Также в структуре спроса по-прежнему сильны позиции однокомнатных и двухкомнатных квартир небольшого метража -- до 40 и 55 м2 соответственно -- в домах массовой застройки. Неплохо продается класс комфорт -- дома, расположенные вблизи метро, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

По мнению заместителя директора агентства недвижимости «Бекар» Ольги Литвиченко, сегодня наметилась тенденция к возобновлению инвестиционных сделок на первичном рынке. «Люди готовы вкладывать примерно 1,5-2 млн рублей (с учетом первого взноса, беспроцентной рассрочки на время строительства) в объекты, строительство которых ведется в соответствии с ФЗ-214», -- резюмирует она. Это подтверждают и другие аналитики.

Как сообщила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева, подобная ситуация складывалась на новых объектах компании Setl City. Покупателей интересуют дома на низкой стадии готовности, если они доверяют репутации застройщика.

Тем не менее пока среди покупателей недвижимости сохраняется интерес к квартирам в сданных или готовящихся к сдаче домах. В большей степени это относится к той категории потенциальных клиентов строительных компаний, которые покупают жилье для собственного проживания.

Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов считает, что покупатель стал более разборчив, чем до кризиса, и во главу угла ставит не столько ценовую характеристику объекта (особенно на фоне значительного прошлогоднего снижения цен), сколько уверенность в том, что дом будет достроен и сдан в срок.

Ценовые нюансы

Как отмечают аналитики компании NAI Becar, к началу 2010 года наблюдалась серьезная дифференциация цен на строящуюся недвижимость в зависимости от района. Цены больше всего снизились в Выборгском (-19%), Приморском (-16,7%) и Московском (-16,3%) районах.

Также цена варьируется в зависимости от типа дома. В конце декабря средняя стоимость квартир в кирпично-монолитных домах составляла примерно 75 тыс. рублей за 1 м2, а в панельных домах -- 64,8 тыс. рублей. Компания «Строительный трест», специализирующаяся на строительстве кирпичных домов класса комфорт, продает квартиры в своих объектах по средней цене 76 тыс. рублей за 1 м2. «Количество сделок, совершенных в прошлом году, подтверждает, что это объективная цена за квартиры на высокой стадии готовности дома, -- уверен Сергей Степанов. -- Клиент видит то, что покупает, делает осознанный выбор в пользу компании, и для застройщика в такой ситуации самое разумное -- предложить ему наиболее привлекательные условия покупки».

На начало января 2010 года, средневзвешенная стоимость 1 м2 жилья на первичном рынке составила 70 674 рубля. За 2009 год падение цен составило 16% в рублях. Аналитики связывают снижение среднегородских цен с активным ростом сегмента жилых объектов эконом-класса, расположенных на окраинах города или в ближайшей области.

В состоянии равновесия

Сейчас все эксперты рынка -- и аналитики, и сами застройщики -- уверены, что 2010 год не принесет сколько-нибудь ощутимых ценовых колебаний. Спрос повысился, но он не имеет лавинообразного характера, который наблюдался в 2005 году после вступления в силу пакета законов, регламентирующих взаимоотношения сторон при долевом строительстве. В результате кризисных явлений благосостояние населения снизилось, и существующий спрос далеко не всегда оказывается платежеспособным.

«Цены находятся на стабильном уровне с незначительными колебаниями. До осени 2010-го ситуация со спросом и ценами не изменится», -- считает Илья Логинов. Единственным фактором, который способен оказать влияние на рынок, по мнению Сергея Степанова, является постепенное снижение ставок по ипотеке. «Если в пик кризиса условия банков были заградительными (первоначальный взнос от 40% и годовая ставка в размере 25-30%), то сейчас, например, Сбербанк предлагает довольно приемлемые условия -- от 13,5% годовых с первоначальным взносом от 15%, -- напоминает он. -- Сейчас для возврата к прежним объемам ипотечного кредитования необходимо в первую очередь сломить психологическое недоверие потребителей. Скорее всего, это произойдет во второй половине года. На рынке есть очень привлекательные предложения по готовому жилью, и, когда ставки достигнут докризисных 11%, люди снова увидят в ипотеке реальный механизм решения квартирного вопроса».

Предпосылки к этому есть: ставка рефинансирования в декабре 2009 года снизилась до 8,75% годовых. В середине текущего года можно прогнозировать и снижение ставок по ипотеке.

По мнению экспертов, сейчас наиболее благоприятная ситуация для покупателя: можно купить готовую квартиру в сданном доме в рассрочку, а потом, со снижением ставок по ипотеке, взять банковский кредит. Тем более что на рынке по крайней мере в течение ближайших 9-10 месяцев будет присутствовать качественное предложение с выгодными условиями покупки.

Mirkvartir.ru По аналитическим данным федерального портала по недвижимости Mirkvartir.ru за неделю с 15 по 21 марта уровень средней цены предложения на вторичном рынке жилья увеличивался в 40% исследуемых субъектов РФ. Недельный прирост не превысил 0,4%.

По данным портала за неделю с 15 по 21 марта 2010 года на вторичном рынке жилья в 40% исследуемых субъектов РФ был зафиксирован рост уровня средней удельной цены предложения. Недельный прирост не превысил +0,4% - лидером стала Москва (158,7 тыс. руб./кв.м). По +0,3% прибавили средние цены в Абакане (34,4 тыс. руб./кв.м) и Брянске (31,9 тыс. руб./кв.м). На +0,2% отмечен рост цен в Курске (29,5 тыс. руб./кв.м). Еще в 7 субъектах за истекшую неделю средние цены увеличились всего на +0,1%: Московской области (69,4 тыс. руб./кв.м), Екатеринбурге (53,8 тыс. руб./кв.м), Хабаровске (41,5 тыс. руб./кв.м), Красноярске (40,2 тыс. руб./кв.м), Смоленске (34,0 тыс. руб./кв.м), Ульяновске (30,6 тыс. руб./кв.м), Жигулевске (21,9 тыс. руб./кв.м). 

Почти в половине городов за прошедшую неделю зафиксировано снижение средней цены предложения. Так, в Тюмени (38,6 тыс. руб./кв.м) спад составил -1,3%; Самаре (50,5 тыс. руб./кв.м) -1,2%; Сочи (74,5 тыс. руб./кв.м) -0,8%; Ижевске (35,9 тыс. руб./кв.м) -0,7%; Ярославле (45,1 тыс. руб./кв.м) и Уфе (44,9 тыс. руб./кв.м) по -0,6%; Новосибирске (47,0 тыс. руб./кв.м) и Тольятти (27,0 тыс. руб./кв.м) по -0,4%; Нижнем Новгороде (46,5 тыс. руб./кв.м) -0,2%; Санкт-Петербурге (81,0 тыс. руб./кв.м), Ростове-на-Дону (45,6 тыс. руб./кв.м), Воронеже (36,3 тыс. руб./кв.м) и Саратове (33,5 тыс. руб./кв.м) по -0,1%.

И в трех городах за истекшую неделю цены остались на прежнем уровне: в Перми (42,9 тыс. руб./кв.м), Новокузнецке (33,6 тыс. руб./кв.м) и Барнауле (32,9 тыс. руб./кв.м).

Продаются встроенные помещения в Москве уже проданы!

Как сообщается в докладе американского Министерства торговли, в сторону понижения был пересмотрен и апрельский показатель. Если раньше сообщалось, что в апреле объем строительства новых домов в США составил 672 тыс., то сейчас речь идет уже о 659 тыс.

При этом число разрешений, выданных на строительство новых домов, сократилось по итогам мая на 5,9% и составило 574 тыс. – минимальный с мая прошлого года показатель. Данные за апрель текущего года были пересмотрены в сторону повышения – с 600 тыс. до 610 тыс. единиц.

"Плохие данные по объему строительства новых домов и плохие данные по числу выданных разрешений", - так прокомментировал обнародованную статистику экономист Swiss Re Курт Карл. По его словам, рынки могут отреагировать на эти данные крайне негативно. "Правда, даже несмотря на сильное падение в месячном исчислении, в годовом исчислении все не так уж и плохо. Думаю, все это просто указывает на медленное восстановление экономики и на высокую волатильность", - приводит слова эксперта агентство Reuters.

май 2010 Инвестиции в Заграничную недвижимость

Состоятельные россияне, немного оправившись от кризиса, снова потянулись за границу за жилой недвижимостью, утверждают в международных риэлторских агентствах. Рост числа сделок начался с IV квартала 2009 г., говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Сейчас, по подсчетам аналитиков этого агентства, россиянами заключается на 30% больше сделок, чем в I квартале 2010 г. Факт роста спроса подтвердили и в «Миэль DPM».

По словам директора по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, за последние 12 месяцев спрос россиян в элитном сегменте зарубежной недвижимости удвоился.

Свою лепту в рост спроса на европейскую недвижимость внесло снижения курса евро, считают аналитики. Помог и отложенный спрос. «Каждый четвертый наш клиент для покупки недвижимости за рубежом выводит деньги из российской недвижимости. А внутри России пошли сделки, многим людям наконец-то удалось продать то, что планировалось», — объясняет Зингель.

Домик на побережье Средиземного моря теперь нередко обходится дешевле московского жилья бизнес-класса. По данным Gordon Rock, сейчас средняя сумма сделки при покупке россиянами европейской недвижимости составляет 250 000-280 000 евро, на 15-20% ниже, чем накануне кризиса.

Сейчас примерно в половине зарубежных сделок россияне используют ипотеку, утверждается в аналитическом отчете «Зарубежная ипотека для россиян в 2010 г.» агентства Gordon Rock и ипотечного брокера Lowell Finance. «В общей стоимости сделок ипотечное финансирование доходит до 45-50%», — соглашается партнер компании Chesterton Екатерина Тейн.

В отдельных странах доля ипотечных сделок еще выше. «До 80% всех покупок элитной недвижимости Италии, осуществляемых россиянами, проходят с привлечением ипотеки», — приводит пример Юргенева из Knight Frank.

«Основное преимущество зарубежной ипотеки — очень низкие ставки: до 2-3% годовых на наиболее устойчивых рынках, таких как Лондон, Швейцария, Франция, Италия, 3-5% — на Кипре и в Испании», — говорит Тейн. «Мы брали ипотеку в Испании в 2006 г. на 30 лет под 5,6% годовых в евро, а теперь вслед за снижением ставки Euribor, к которой привязана ставка нашего кредита, мы платим лишь 3,8% годовых», — радуется сотрудница СТС Луша Родионова.

По словам риэлторов, большинство клиентов интересуется ипотекой даже при наличии необходимой для покупки суммы. Многие предприниматели берут дешевую ипотеку, чтобы не изымать средств из бизнеса или других активов.

В Европе ипотечные ставки вряд ли будут еще ниже, но на их подъем уйдет не один год, считает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Используя займы, покупатели недвижимости также зарабатывают очень важную в США и Европе кредитную историю. «Вернув в срок банку заем, в следующий раз вы получите в нем ставку ниже на 0,3-0,4% (т. е. минус 10% платежа)», — обещает Зингель.

Ипотечные кредит — отличный способ проверки ликвидности объекта и обоснованности его цены, добавляет Индриксонс. Западный банк в случае прекращения платежей по ипотеке имеет право обратить взыскание исключительно на залог — даже если у него на счету хранятся миллионы нерадивого заемщика. Поэтому банки особо тщательно проверяют документы на объекты.

Квадратные метры для инвестора

Традиционная для Европы схема инвестирования — покупка недвижимости, например апартаментов или виллы, с условием сдачи ее в аренду под 5-7% годовых продавцу — скажем, управляющей компании. Использование дешевых европейских кредитов позволяет инвесторам значительно увеличивать доход на вложенный капитал. Кредит на 70% от стоимости объекта при действующих в Европе ставках позволяет удвоить доходность вложения, подсчитал Зингель.

Сегодня значительный вклад в ипотечные сделки обеспечивают российские частные инвесторы. 95% инвестиционных покупок осуществляется ими с привлечением заемного капитала. «Без ипотечного кредитования инвестиции в зарубежную недвижимость не имеют смысла. Выгоднее просто купить гособлигации: они приносят ту же доходность при значительно большей ликвидности. Прелесть ипотеки еще и в том, что, взяв 70% кредитного плеча, 70% риска мы передаем банку», — говорит Индриксонс из IntermarkSavills.

В 2009 г. доля инвестиционных покупок россиян в странах Европы не превышала 20%, а сейчас она достигла уже 40%, подсчитали аналитики Gordon Rock. Индриксонс приводит в пример действующее предложение для инвесторов, располагающих суммой от 75 000 фунтов стерлингов: апарт-отель в Англии с гарантированным доходом от аренды 6% в год на руки минимум на 10 лет. Кредит под 3% годовых на 70% от стоимости объекта с выплатой в течение 10 лет только процентов. Итоговая доходность — 12% годовых в фунтах.

Наиболее инвестиционно привлекательным регионом риэлторы хором называют именно Великобританию. После 15%-ного падения цены на недвижимость в фунтах практически восстановились, осталось подрасти на 1-2%. До кризиса на протяжении десятка лет цены в Лондоне росли в среднем на 10-15% в год плюс арендная ставка. «Так что средняя доходность на ближайшие 10 лет будет составлять не менее 10% в год в местной валюте. Кроме того, фунт сейчас очень слаб, на его росте можно будет получить еще 10-15% в год», — уверен Индриксонс.

Среди стран, прошедших кризис без потерь (в них выдача ипотеки не уменьшалась, а ее условия практически не менялись), по мнению экспертов, инвестиционно привлекательны Франция, Австрия, Швейцария. А вот вложений в Испании, Греции, а также Болгарии они рекомендуют избегать.

Строгий контроль

Мировой финансовый кризис, с одной стороны, помог покупателям недвижимости и инвесторам, снизив цены и удешевив ипотеку во многих странах, но с другой — вынудил западные банки ужесточить условия выдачи кредитов и требования к заемщикам. Прежде всего кредиторы увеличили размеры первоначальных взносов по ипотеке и стали более придирчиво исследовать платежеспособность заемщиков-нерезидентов (см. документ).

По статистике Gordon Rock, в последние месяцы европейские банки одобряют примерно 70% кредитных заявок россиян, даже если документы подаются проверенным агентством или брокером. При самостоятельном обращении россиян за кредитом процент отказов существенно выше. Кроме того, для самостоятельного оформления займа потребуется несколько визитов в банк. Во многих случаях даже предварительную информацию об условиях кредитования нерезидентов можно узнать в банке только лично. В частности, об этом «Ведомостям» заявили в испанском BBVA и нескольких других банках. Сегодня  «экология» стремительно входит в нашу жизнь. Статистика говорит о том, что с каждым годом в области малоэтажного строительства возрастает спрос на деревянные дома и уменьшается на дома из других материалов. Это так же связано и  с тем, что в составе некоторых современных стройматериалов присутствуют такие вредные для человека химические вещества, как фенолы и формальдегиды. К сожалению, в России до сих пор бытует превратное мнение о том, что деревянные дома – это доступное жилье или своего рода избушки, которые и «напилить» просто, и стоить они должны дешево. На самом деле, деревянный дом – это уникальное изделие, которое строится не на годы и даже не на десятилетия, а на многие века. Деревянные дома – это творение рук человеческих, которое оценивается точно так же, как и любая другая продукция в мире – только по уровню качества.  Источник: vedomosti.ru/newspaper/article/2010/05/28/235746

ABird © 2004

Яндекс цитирования